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가든파이브
가든파이브(Garden 5) 또는 동남권유통단지는 SH공사가 서울특별시 송파구 문정동에 조성한 복합 쇼핑 문화 공간으로 연면적이 코엑스몰의 6 ~ 7배에 이르는 대규모 유통단지이다. 전국 최대규모로 건립된 전문상가로써 국제적인 쇼핑이 가능한 퓨전유통단지를 목표로 전방위적 마케팅이 적극 추진되고 있다.
청계천 복원 작업을 위해 청계천 상인들의 이주 상가로 지어졌다. 아시아 최대 유통·물류단지를 표방하며 1조3000억원이 투입됐다. 2008년 입주를 시작했지만 높은 분양가와 저조한 분양률로 2010년에 들어서야 공식 개장했다. 초기에는 공실률이 매우 높아 '유령 상가'라는 오명을 받았으나, 위례신도시 입주, 서울동부지법 및 서울동부지검을 중심으로 한 법조타운 형성, 현대백화점 입점 등으로 인해 과거에 비해서 상권이 활기를 띠고 있다고 한다
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개요[편집]
가든파이브는 서울특별시 송파구 충민로 66 (문정동)에 있는 대형 유통 및 상업단지로, 서울 지하철 8호선 장지역과 인접해있다. 가든파이브라는 이름은 쇼핑몰인 라이프, 업무 단지인 웍스, 공구 상가인 툴, 물류 단지인 익스프레스, 배후 주거단지인 드림 등 모두 다섯 개의 구역으로 나뉜다는 뜻이다.
본래 청계천 재개발로 발생한 이주 상인들의 수용을 위해 기획되었으며, 개발은 서울시 산하 서울주택도시공사(SH공사)에서 맡았다. 청계천을 보면 짐작했겠지만 이명박 서울시장이 최종결재를 한 사안이다. 코엑스몰의 6배 크기인 총 820,300㎡의 면적을 자랑하며 공사비만 2조원이 들었다. CGV 송파 등 여러 시설까지 갖춘 국내 최대급의 상업단지를 목표로 건설되었다. 개장 당시가 그야말로 대침체 직후인지라 기대와는 달리 유령도시의 대명사로 불릴만큼 침체되어 있었으나 2010년 이후 대형 마트 입점, 인근 지역 개발과 인구 유입으로 점차 원래 역할을 하고 있다.
건물 및 시설[편집]
가든파이브는 쇼핑몰인 라이프(Life), 사무 공간 및 아파트형 공장인 웍스(Works), 공구 상가인 툴(Tool) 등 세 건물로 나뉘어져 있다. 세 건물은 지하 1층을 통해 모두 연결된다. 여기에 물류단지인 익스프레스(Express), 배후 주거단지인 드림(Dream)을 더해 다섯 지구로 구성되기 때문에 이름이 '가든파이브'인 것이다.
가든파이브 라이프(백화점 및 아울렛)[편집]
테크노관, 패션관, 영관, 리빙관의 4개 관으로 구분된다. 유통전문상가(생활용품 판매동)으로 의류, 신발 등 16개 업종, 5369개 점포가 입주하였으며, 42만 6635m² 면적에 지하 5층, 지상 11층으로 구성되어 있다. 문화특구 (fun city) 운영방안을 수립하여 300석 규모의 복합공연장, 사계절 상시이벤트가 가능한 중앙광장, 축구장 4개 크기의 동양 최대 옥상정원, 영화관 등 다양한 엔터테인먼트가 즐비한 쇼핑문화 공간으로 구성되어 있다. 대형 스카이 파라솔, 서울광장 크기의 중앙광장이 조성되며, 2010년 6월 10일에 개장하였다. 개장에 앞서 NC백화점이 같은 해 6월 3일에 개점하였으며, 2017년 5월 26일에는 현대시티몰 가든파이브점이 오픈하였다.
가든파이브 웍스(사무실, 아파트형 공장)[편집]
웍스동은 상가가 아니라 중소기업 사무실이나 아파트형 공장들을 위한 건물이다. 가든파이브의 세 건물들 중에서 가장 작은 건물이다. 실제로 거의 모든 구역에 업체가 입주해있어서 가든파이브가 한창 공실률 문제로 유령도시로 불리던 당시에는 가든파이브의 공실률 평균을 낮춰주는 일등 공신이었다. 중소기업들을 대상으로 하는 웍스동은 저렴한 임대료, 지하철 8호선과 분당-수서도시고속화도로 등 잘 발달한 교통망, 넓고 한산한 주차시설 등 기업체들이 선호할 만한 요소를 갖추고 있다는 장점이 있다.
산업용재 제조동(아파트형 공장)으로 조립금속 등 3개 제조 업종 734개 점포가 위치하며, 119537m2면적에 지하 5층, 지상 10층으로 구성되어 있다. 오피스, 식음시설, 직접 제품을 제작해 전시판매가 가능하도록 1층에 넓은 전시실을 마련하여 찾아오는 고객들이 직접 제품을 확인하고 구매할 수 있도록 하였다.
내부에서 근무하는 직원들을 위한 구내 식당이 8층에서 운영되고 있다. 급식 운영사는 동원홈푸드였으나 2014년 현재는 신세계푸드에서 운영 중. 중식에는 3가지 메뉴가 제공되며, 석식은 단일메뉴이다. 가격은 4,000원으로 저렴한 편이고 맛도 나쁘지 않아 대부분의 직원들은 구내식당을 이용한다.
가든파이브 툴(공구상가)[편집]
툴동은 각종 공구 및 소재들을 판매하는 공구상들을 위한 자리로 청계천 이주 상인들을 위한 건물이었다. 그런데 지나치게 비싼 임대료, 청계천 업종에 안 맞는 설계 등으로 인해 청계천 상인들이 이주를 거부하면서 잉여로운 곳이 되었다. NC백화점, 엔터식스 등 대형유통업체를 찾는 사람이 오고 가는 라이프동과는 달리 툴동은 매우 한산한 모습을 보여준다. 각각 배관 공구, 베어링, 소방안전 보호구 등을 판매하는 업종을 위한 층이었는데 입점을 안 하니 용도를 변경하였다.
5층에는 서울시 청년창업센터가 있었다. 서울시에서 창업가들을 지원하기 위해 매월 50만원의 자금과 사무실을 제공하는 제도다. 하지만 이 제도가 원래 의도대로 시행되지 않고, 단지 지원금만을 받기 위해 지정 시간만을 채우는 창업가들이 나와서 문제가 되었다.기사 애초에 공구 상가로 지은 건물이라 창문도 없고 환기도 안 되어서 사무실로 쓰기 부적합하다는 의견도 있다. 결국 청년창업센터는 사라지고 5층은 2018년 3월 현재 통째로 공실이다.
스파 인 가든파이브라는 찜질방이 있는데 24시간 미성년자 단독입장이 불가하다. 유의하자. 빠른 생일이라도 안 되고 대학 학생증 내밀어 봤자 아무런 도움이 안 되니 애초에 가지 말자. 미성년자 입장금지라는 것을 빼면 평범한 곳이다. 단 법적 보호자를 동반할 시 미성년자도 입장 가능하다. 현재 영업이 종료되었다. 코로나19 여파로 추정되며, 쿠폰은 재오픈 시 사용 가능하며 환불을 원할 시 2020년 9월 25일까지 환불 가능하다.
가든파이브 익스프레스(물류단지)[편집]
서울복합물류(LOASIS)라는 다른 법인으로 한진, 현대로지스틱스등이 지분 참여를 해서 15년 5월 1일에 개장을 하였다. GS리테일, 쿠팡, 티몬 등이 입주를 시작해서 많이 활성화될 것으로 기대되고 있다. 쿠팡 송파 1, 2, 3, 4, 5캠프와 쿠팡 서울 물류센터(SEL)가 여기에 있다.
가든파이브 드림(활성화단지)[편집]
활성화단지인 드림에는 송파 푸르지오 시티, 송파 아이파크, 래미안 갤러리, 송파 한화 오벨리스크 오피스텔, 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔 등이 들어섰다.
주변 정보[편집]
2012년까지는 배후에 정말 아무것도 없이 도로와 가든파이브 건물만 있었다. 그러나 2013년 위례신도시 분양이 시작되면서 가든파이브에도 훈풍이 불기 시작했다. 뿐만 아니라 문정법조단지, 그리고 가든파이브 드림 구역의 아파트들도 완공되어 인근에 꽤 큰 규모의 시가지가 형성되었다. 매장 바로 옆에 배후 인구가 생기게 되어 가든파이브의 유동인구에도 긍정적인 영향을 주었다. 위례신도시는 수도권 신도시 최초로 서울 시계 내부에 건설되는 신도시로 큰 주목을 받고 있고, 규모도 2018년 9월 입주 완료를 기준으로 43,419세대 108,548명으로 꽤 크기 때문에 가든파이브의 매출에 영향은 상당할 것이다.
2017년 현재 위례신도시 내부를 다니는 버스 대부분이 장지역을 경유하기 때문에 위례신도시와 서울시내를 왕래하는 유동인구가 장지역을 거쳐가고 있다. 장지역 자체의 승하차인원도 수 배 넘게 증가하는 추세이다.
문화[편집]
가든파이브는 각종 영화와 드라마등의 촬영장소로 사용되고 있다. 드라마 《아이리스》, 《아테나: 전쟁의 여신》과 영화 《백야행》, 특촬물 《시공전기 레이포스》 등의 촬영장소로 사용되기도 했다.
문제점[편집]
형성과정의 문제점[편집]
가든파이브는 현재 대한민국 문화특구를 표방하고 있으나, 시작은 이명박 당시 서울시장의 청계천 복구계획에 따른 청계천 상가민들의 대체상가로 고안되었다. 하지만 현실적인 대체상가와는 동떨어진 계획에 따라, 청계천 상가민들의 낮은 계약률로 인하여 빈축을 사고 있으며, 청계천 상가민들의 생계문제라는 복잡한 문제에 얽혀 분쟁의 소지가 되고 있다.
가든파이브는 계약저조에 따른 입점상인들의 반발로 인해 개장일을 2010년 2월로 연기했다. 이후 개장이 한 번 더 연기되었고, 2010년 6월 10일에 완전 개장하였다.
디자인 유사 논란[편집]
가든파이브는 또한 광장, 특히 스카이파라솔의 경우 베를린 소니 센터의 것과 유사하다는 논란이 있다.
높은 공실률 및 건물들 간 양극화[편집]
시간이 지남에 따라 공실률이 다소 낮아졌지만, 초기에는 높았다. 2010년 3월 기준으로 가든파이브 상가분양률은 55%, 입점률은 26% 선에 그친 것으로 알려졌다.또한 현대백화점은 가든파이브 라이프동(영관⋅패션관⋅리빙관⋅테크노관), 웍스동, 툴동 가운데 리빙관과 테크노관 두 개 건물에 들어섰는데, 현대백화점이 들어선 곳과 들어서지 않은 곳 사이의 양극화가 있다고 한다.
2019년 7월 현재, 한 유튜버가 가든파이브 공실상태 영상을 올렸는데, 가든파이브의 공실상태는 달라지지 않았다.
가든5라이프 명소[편집]
옥상정원(포시즌파크)[편집]
행운을 상징하는 네잎클로버를 컨셉으로 '에코, 웰빙, 시네마, 페스티벌'등 4가지 테마가든으로 구성된 국내 최대 옥상정원으로 봄, 여름, 가을, 겨울, 4계절 내내 스카이링트로 연결되어 있어 산책로로 활용할 수 있으며, 시즌에 따라 공연 및 행사를 진행하여 시민들이 즐길 수 있는 차별화된 휴식과 문화의 공간이다.
중앙광장[편집]
높이 76m의 스카이파라솔이 설치되어 있으며, 직경 99m의 시청 앞 광장 크기로 거리 응원은 물론 밤에는 화려한 조명아래 열정이 넘쳐나는 축제의 광장으로 활용 가능한 곳으로 다양한 이벤트가 연중 실시되어 가든가든파이브라이프 내방고객에게 다양한 볼거리와 즐길거리를 제공한다.
만남의 광장[편집]
쇼핑을 위한 최적화된 중심지로서 패션, 영, 리빙, 테크노 4개관으로의 이동이 가능한 만남의 장소로서 가든파이브 웍스와의 연결고리 역할을 하는 전천후 공간이다.
이용안내[편집]
- 영업시간
- 일반매장 : 월 - 목 10:30 ~ 21:00. 금 - 일 10:30 ~ 22:00. 02-2157-0100
- NC백화점 : 월 - 목 10:30 ~ 21:00. 금 - 일 10:30 ~ 22:00. 02-2157-5000 NC식품관(영관1F) 월 - 일 10:00 ~ 23:00
- 현대시티몰 : 월 - 목 10:30 ~ 20:30 (식당가 21:00 폐점) 금 - 일 10:30 ~ 21:00 (식당가 21:30 폐점) 02-2673-2233
- CGV : 영관 10F 월 - 금 08:00 ~ 익일 01:30. 토ㆍ일ㆍ공휴일 07:30 ~ 익일 01:30
- 가든파이브 웍스 : 가든파이브웍스는 제조업, 지식기반산업, 금융, 의료, 판매, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등이 한곳에 위치한 미래지향적인 첨단 지식산업센터이다. 02-2047-1000
- 가든파이브 툴 : 월~금 09:00~19:00. 가구백화점 10:00 ~ 19:00(둘째 넷째 화요일 휴무). 이마트 10:00~11:00(둘째 넷째 일요일 휴무). 스파 24시간. 02-2047-6090
교통안내[편집]
- 지하철
- 8호선. 장지역. 4번 출구 연결(가든파이브)
- 버스
- 승용차
- 송파구 방면
- 성남대로 이용시 : 충민로 동남권유통단지 방면으로 우회전 → 충민류 유턴 → 도착
- 동부간선도로 이용시 : 자곡 IC 동남권 유통단지 방면으로 우측 고속화도로 진출 → 숯내교교차로 자곡로 동남권 유통단지 방면 좌회전 → 충민로 장지역 방면으로 우회전 → 도착
- 강남구 방면
- 남부순환로 이용시 : 수서IC방면 우측도로 이용 → 수서 IC 가락시장 방면 좌측도로 이용 → 충민로 장지역 방면으로 우회전 → 가든파이브웍스동 지나 도착 → 탄천교 사거리 우회전 → 정의로 우회전 → 도착
- 자곡로 이용시 : 충민로 교차로 직진 → 충민로 장지역 방면 우회전 → 가도착
- 성남 방면
- 서울외곽순환고속도로 이용시 : 송파IC 우회전 → 복정역 우회전 → 위례중앙로 동남권 유통단비 방면으로 좌회전 / 연화로 문정로 방면 우회전 → 도착
- 분당-수서간고속화도로 이용시 : 복정교차로 우측 진출 → 복정역 좌회전 → 위례중앙로 좌회전 → 연화로 문정로 방면 우회전 → 도착
- 성남대로 이용시 : 위례중앙로 방면 좌회전 → 연화로 문정로 방면 우회전 → 도착
- 위례신도시 방면
- 위례중앙로 이용시 : 연화로 문정로 방면 우회전 → 도착
지도[편집]
동영상[편집]
참고자료[편집]
- 가든파이브라이브 공식 홈페이지 - https://garden5life.com/
- 가든파이브웍스 공식 홈페이지 - https://www.g5w.co.kr/
- 〈가든파이브〉, 《나무위키》
- 〈가든파이브〉, 《위키백과》
같이 보기[편집]
