매입임대주택

매입임대주택(買入賃貸住宅)은 임대사업자가 매매 따위로 소유권을 취득하여 임대하는 주택을 말한다.

개요

매입임대주택은 임대주택과 유사하지만 조금 다르다. 임대주택은 애초에 임대를 목표로 건설되는 것이고, 매입임대주택은 이미 시중에 있는 주택을 LH에서 매입한 후 임대를 내놓는 방식이다. 시중에 지어진 것을 매입하는 예도 있지만, 시공 중 건설업체의 도산이나 운영 불가한 상황의 소형주택을 LH에서 매입하는 방식도 많이 사용된다. 매입임대주택의 주요 핵심은 시중가의 30~40% 저렴하게 임대를 내놓는다는 것이다. 즉, 매입임대주택이란 2004년부터 시작된 임대주택으로, 주거 취약계층을 위해 LH공사에서 시중에 있는 주택을 매입한 뒤 다시 시중가의 30%로 임대를 내놓는 방식이다. 주로 빌라 같은 소형 공동주택을 짓다가 건설업체가 도산하는 등의 이유로 건축, 운영할 수 없어진 경우 LH가 그 공동주택을 매입하여 시중 가격보다 저렴한 가격에 내놓는다.

전세 임대는 입주자가 돈만 빌려 쓰는 거로 생각하시면 됩니다. 집 물색, 계약 과정을 선정자가 직접 진행해야 한다. LH에서 공급하는 전세임대주택은 청년이나 신혼부부, 그리고 보호 종료 아동을 위해 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 기존주택을 전세 계약을 체결해 저렴하게 재임대하는 제도이다. 입주대상자로 선정된 사람이 거주를 원하는 주택을 물색해 오면 LH가 전세 계약을 체결한 후 이를 다시 저렴하게 재임대한다. 입주 대상은 청년, 신혼부부, 보호 종료 아동으로 구분되고, 신혼부부는 소득 요건에 따라 신혼부부 1, 신혼부부 2로 구분이 되며 임대 기간이 각각 다르기에 요건이 되는지 확인해야 한다.

특징 및 종류

특징

매입임대주택은 리모델링, 재건축된 주택에 바로 입주할 수 있습니다. LH공사에서 전체적으로 관리하기 때문에 거주하면서도 관리 문제가 편할 수 있다. 하지만 보통 매입임대주택은 역세권이 아닌 경우가 많아 주변 시설이 불편한 곳에 자리 잡고 있을 가능성이 크다. 또한, 예비입주자라면 공실이 생길 때까지 하염없이 예비순번을 기다려야 한다. 매입임대주택의 다른 공공주택과 다른 특징이 3가지 있다.

• 내부가 개, 보수되어 있다.
• 생활에 필요한 가전제품이 옵션으로 갖춰져 있다.
• 저렴한 보증금(청년)

매입임대주택의 경우 LH에서 전체적으로 관리하기 때문에 수리나 보수 등의 조치가 빠르게 잘 이루어진다. 하지만 미관상이나 취향으로 인한 벽지, 장판과 같은 인테리어적인 부분은 해주지 않는 거로 알고 있다. 그리고 매입임대주택은 인덕션, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 붙박이장 등 생활에 필요한 가전과 가구들이 구비되어 있다. 그렇기에 별도로 구매할 필요가 없어 청년들에게 굉장히 유용하다. 또한, 청년 매입임대주택의 경우 보증금이 굉장히 저렴하며 1순위는 100만 원, 2, 3순위는 200만 원의 보증금만 있어도 계약할 수 있다.

종류

매입임대주택에는 4가지 유형들이 있고 유형별로 조건이 다르다.

• 지역별 청약공고가 올라오는 기존주택
• 청년(청년, 대학생, 취업준비생)이 입주 가능한 청년 주택
• 신혼부부 1유형 주택(소득이 적은 신혼부부)
• 신혼부부 2유형 주택(1유형보다 소득이 조금 높은 신혼부부)

※ 예비입주자를 따로 모집하는데, 예비입주자로 선정이 되는 경우, 주민등록 등본상 주소지 인근에 빈집이 생기면 차례로 입주할 수 있다.

대상별 입주 자격

매입임대주택 조건은 크게 청년과 신혼부부로 나뉠 수 있다. 청년에는 대학생, 취업준비생, 청년이 포함되고 신혼부부에는 예비 신혼부부, 신혼부부, 한부모가족 등이 포함된다. 공급 유형별로 신청자격과 입주 순위 등을 한눈에 볼 수 있으며 입주순위와 함께 배점도 있어서 가산점을 받을 수 있는데 이것은 청약 공고문에 보면 자세하게 나와 있다. 청약공고에 따라 다를 수 있으니 자세히 확인해봐야 한다. 또한, 아래의 신청자격이나 입주순위는 매해 고정적일 수 있으나 총자산, 자동차, 소득 100%의 기준 금액은 변경될 수 있으니 이것도 공고문을 꼭 살펴봐야 한다.

• 청년 : 입주자격은 모집공고일(각 청약공고 기준) 현재 무주택자인 미혼 청년으로서 소득 및 자산 기준을 충족하는 다음 ①~③ 중 한 가지에 해당되는 사람을 말한다.

① 대학생 (입학이나 복학 예정자도 포함)

② 취업준비생 (고등학교나 대학교를 졸업 및 중퇴 후 2년 이내인 사람으로서 미취업자)

③ 만 19세 ~ 만 39세 이하인 사람

• 1순위

• 생계, 주거, 의료수급자 가구
• 한부모 가족
• 차상위계층

• 2순위

• 본인+부모 월평균 소득 100% 이하
• 국민임대 자산기준 충족
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 3순위

• 본인 월평균 소득 100% 이하
• 행복주택 자산기준 충족
• 자산기준 : 총자산 28,800만 원, 자동차 3,557만 원

• 신혼부부 : 입주자격은 모집공고일을 기준으로 현재 무주택자인 예비 신혼부부로서 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다. 그리고 신혼부부의 경우는 전세형과 월세형이 있는데 2가지를 헷갈리지 말고 잘 선택해야 한다.

① 혼인 7년 이내

② 예비 신혼부부(입주일 전일까지 혼인신고를 하는 경우)

• 신혼부부 1유형

• 무주택세대 구성원인 신혼부부
• 소득 70%(맞벌이 90%) 이하
• 국민임대 자산기준 충족
• 혼인 7년 이내, 예비 신혼부부
• 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
• 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구
• 1순위

• 유자녀 (예비)신혼부부
• 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 2순위

• 무자녀 (예비)신혼부부
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 3순위

• 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 신혼부부 2유형

• 무주택세대 구성원인 신혼부부
• 소득 100%(맞벌이120%) 이하
• 행복주택(신혼부부) 자산기준 충족
• 혼인 7년 이내, 예비 신혼부부
• 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
• 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구
• 1순위

• 유자녀 (예비)신혼부부
• 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 2순위

• 무자녀 (예비) 신혼부부
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 3순위

• 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구
• 자산기준 : 총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원

• 무주택세대 구성원인 혼인부부
• 소득 120%(맞벌이 140%) 이하
• 신혼희망타운 자산기준 충족
• 4순위

• 모든 혼인가구
• 자산기준 : 총자산 34,100만 원

매입임대주택의 입주자 모집은 LH, 지방공사, 지자체와 협업해 청년·신혼부부 유형의 모집공고를 통합 실시하며 3월, 6월, 9월, 12월 예정이다. 일반유형은 수시 모집하고 있으니 LH청약센터 홈페이지에서 모집공고를 확인하면 된다.

도시근로자 가구원 가구당 월평균 소득(2022년)

구분	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구
100%	3,854,536원	5,328,807원	6,418,566원	7,200,809원	7,326,072원
90%	3,533,324원	4,844,370원	5,776,709원	6,480,728원	6,593,465원
70%	2,890,902원	3,875,496원	4,492,996원	5,040,566원	5,128,250원

총자산이란 자신이 가진 부동산, 자동차, 금융자산, 기타 자산, 부채 등을 모두 합한 것을 의미한다. 간혹 총자산이 자신이 받은 전세자금 대출이나 신용대출 등은 생각을 못하는 분들이 계신데 이 또한 총자산에 포함된다.

참고자료

• 〈매입임대주택〉, 《네이버 국어사전》
• 누 버, 〈LH 전세임대 주택이란? 신청 방법 및 자격 조건 대상 (청년, 신혼부부, 자립준비청년)〉, 《피크닉 라이프》, 2022-01-24
• №º♭㏂㉿♬, 〈매입임대주택이란 무엇이며 조건은? (청년, 대학생, 신혼부부)〉, 《솔직 담백한 리뷰》, 2022-06-29
• 누 버, 〈매입임대주택이란? 입주자격청년 신혼부부)〉, 《피크닉 라이프》, 2022-03-30

같이 보기

• LH
• 매입
• 임대
• 주택
• 매매
• 계약
• 빌라
• 가격
• 입주자
• 시중가
• 재임대
• 임대주택
• 공동주택
• 건설업체

이 매입임대주택 문서는 부동산 거래에 관한 글로서 검토가 필요합니다. 위키 문서는 누구든지 자유롭게 편집할 수 있습니다. [편집]을 눌러 문서 내용을 검토·수정해 주세요.

지역 : 지역, 지형, 기후, 날씨, 한국지리, 세계지리, 세계의 바다, 세계의 섬, 세계의 강, 국가, 도시, 아시아 도시, 유럽 도시, 북아메리카 도시, 세계의 도시, 신도시, 한국 행정구역, 북한 행정구역, 일본 행정구역, 아시아 행정구역, 유럽 행정구역, 러시아 행정구역, 세계 행정구역, 지역지도, 도시지도, 지형지도, 육지지도, 바다지도, 지도서비스, 관광지, 한국관광지, 세계관광지, 부동산, 부동산 거래 □■⊕, 부동산 정책, 아파트, 건물, 토지 부동산 시장 가격 • 가격거품 • 가수요 • 강남불패 • 거래 • 거래량 • 거래사이클 • 거래절벽 • 거주목적 • 거주요건 • 경착륙 • 고가 • 공급 • 공급자 • 공포수요 • 과열 • 관망 • 관망세 • 구매 • 구매자 • 급등 • 급락 • 기하평균 • 대기수요 • 리츠 • 리츠사 • 물가 • 반등 • 배후수요 • 보합 • 보합세 • 부동산 버블 • 부동산 사이클 • 부동산 시장 • 부동산 커뮤니티 • 부동산 투기 • 부동산 투자 • 빌라공급 • 빌라수요 • 빌라시장 • 빚투 • 산술평균 • 상가 • 상가가격 • 상승 • 상승세 • 상승장 • 수요 • 수요자 • 수익 • 수익률 • 시가 • 시가인정액 • 시가표준액 • 시세 • 시세차익 • 신고가 (거래) • 신고가 (행정) • 신저가 • 실거주 • 실거주자 • 실수요 • 실수요자 • 심리 • 아파트가격 • 아파트공급 • 아파트수요 • 아파트시장 • 악재 • 연착륙 • 영끌 • 영끌족 • 영털 • 영털족 • 외지인 • 원정투기 • 이부망천 • 이자 • 이자율 • 이자지옥 • 인구감소 • 인구증가 • 재료 • 저가 • 정상화 • 조정 • 조정장 • 조화평균 • 주택가격 • 주택공급 • 주택수요 • 주택시장 • 지방소멸 • 집값 • 최고가 • 최저가 • 추세 • 추세선 • 추세전환 • 투기 • 투기수요 • 투자 • 투자목적 • 투자수요 • 패닉바잉(공황구매) • 평균 • 폭등 • 폭락 • 하락 • 하락세 • 하락장 • 하우스푸어 • 호가 • 호재 • 혼조 • 혼조세 부동산 매매 가액 • 갭 • 갭투자 • 거치 • 공시가격 • 공시지가 • 구분소유 • 구분소유자 • 급매 • 급매물 • 담보 • 담보대출 • 대출 • 대출심사 • 매각 • 매도 • 매도물량 • 매도세 • 매도우위지수 • 매도자 • 매도자 우위 • 매매 • 매매가 • 매매사례 • 매매사례가액 • 매물 • 매물실종 • 매수 • 매수물량 • 매수세 • 매수우위지수 • 매수자 • 매수자 우위 • 무담보대출 • 물량 • 미등기전매 • 변제 • 부동산 거래 • 부동산 매매 • 분할상환 • 빌라매매 • 상속 • 상투 • 상환 • 소유 • 소유자 • 소유주 • 실거래 • 실거래가 • 아파트매매 • 양도 • 양도차익 • 양여 • 원금 • 원금상환 • 원소유자 • 원시취득 • 유상취득 • 임장 • 잔금 • 잔금일 • 재개발 • 재건축 • 재산 • 전매 • 조합 • 조합원 • 주택담보대출(주담대) • 주택매매 • 중도금 • 증여 • 지가 • 차익 • 청산 • 초급매 • 초급매물 • 취득 • 취득가액 • 취득일 • 현금청산 • 현금화 • 현소유자 • 환매 • 환매권 • 환산취득가액 경매 가처분 • 감정가액 • 감정평가 • 감정평가사 • 감정평가액 • 감정평가업자 • 개찰 • 경공매 • 경락자 • 경매 • 경매물건 • 경매배당 • 경매처분 • 경쟁 • 경쟁률 • 경쟁입찰 • 경쟁자 • 공매 • 공매가격 • 국유자산 • 낙찰 • 낙찰가 • 낙찰예정자 • 낙찰자 • 단독응찰 • 무응찰 • 부동산 경매 • 비크리 경매 • 수의계약 • 수탁자산 • 승자의 저주 • 압류 • 압류자산 • 유입자산 • 유찰 • 응찰 • 입찰 • 입찰가 • 입찰참가 • 입찰참가자 • 재입찰 • 재재입찰 • 처분 • 처분금지 • 체납 • 체납액 • 체납자 • 투찰 • 투찰가 • 패찰 • 포기 • 행정처분 분양 가점 • 고분양가 • 공공분양 • 공공분양주택 • 낙약자 • 당첨 • 당첨자 • 딱지 • 마이너스피(마피) • 모델하우스 • 무입주금 • 물딱지 • 미달 • 미분양 • 미분양아파트 • 미분양주택 • 민간분양 • 부정청약 • 분양 • 분양가 • 분양권 • 분양권 전매 • 분양대행사 • 분양률 • 분양시장 • 분양자 • 선분양 • 선분양자 • 선분양제도 • 수분양자 • 수익자 • 시공사 • 시행사 • 신탁사 • 실입주금 • 요약자 • 원매자 • 융자 • 융자금 • 입주 • 입주권 • 입주금 • 입주자 • 전매금지 • 전매제한 • 청약 • 청약금 • 청약자 • 청약자격제한 • 청약통장 • 추첨 • 특별공급(특공) • 프리미엄(피) • 후분양 • 후분양자 • 후분양제도 임대 거주 • 거주자 • 건물주 • 공공임대아파트 • 공공임대주택 • 공공주택 • 관리비 • 국민임대아파트 • 국민임대주택 • 깡통전세 • 등록임대사업자 • 만기 • 만기일 • 매입임대주택 • 명도 • 명도소송 • 반전세 • 방세 • 보증금 • 빌라왕 • 사용 • 사용권 • 상가건물임대차보호법 • 상가임대 • 상가임대사업 • 상가임대사업자 • 세입자 • 연세 • 연체 • 영구임대아파트 • 영구임대주택 • 월세 • 월세가 • 월세보증금 • 월세집 • 위장전입 • 의무임대기간 • 이사 • 이주 • 임대 • 임대기간 • 임대물 • 임대사업 • 임대사업자 • 임대수익 • 임대아파트 • 임대인 • 임대주택 • 임대차 • 임대차 3법 • 임대차보호법 • 임차 • 임차권 • 임차권 등기명령 • 임차인 • 장기임대 • 장기임대주택 • 장기전세주택 • 재임대(전대) • 전대인 • 전대차 • 전대차계약 • 전세 • 전세가 • 전세가율 • 전세권 • 전세보증금 • 전세사기 • 전세임대주택 • 전세자금대출 • 전세집 • 전월세 • 전월세가 • 전월세전환 • 전월세전환율 • 전입 • 전입신고 • 전전세 • 전차인 • 전출 • 전출신고 • 점유 • 점유자 • 주거 • 주거권 • 주거안정 • 주택임대 • 주택임대사업 • 주택임대사업자 • 주택임대차 • 주택임대차보호법 • 집세 • 집주인 • 차임 • 통임대 • 하숙집 • 행복주택 • 확정일자 부동산 계약 가등기 • 갑구 • 건축물대장 • 경정등기 • 계약 • 계약금 • 계약당사자 • 계약률 • 계약서 • 계약일 • 공인중개사 • 구분소유권 • 권리질권 • 근저당 • 기명 • 다운계약 • 다운계약서 • 담보 가등기 • 대지권 미등기 • 등기 • 등기공무원 • 등기권리자 • 등기권리증 • 등기부 • 등기부등본 • 등기소 • 등기신청서 • 등기용지 • 등기의무자 • 등기인 • 등기일 • 등본 • 떴다방 • 말소 • 말소등기 • 말소회복등기 • 매매계약 • 매매계약서 • 멸실등기 • 명의등기인 • 물권 • 미계약 • 미등기 • 미등기부동산 • 법무사 • 법원 • 법원공무원 • 변경등기 • 복덕방 • 본등기 • 부동산등기 • 부동산등기법 • 부동산중개업 • 분양계약 • 불법계약 • 소멸 • 소유권 • 소유권 이전등기 • 소유권 이전청구권 가등기 • 소재지 • 신고 • 신분증 • 업계약 • 업계약서 • 예고등기 • 예비등기 • 월세계약 • 유치권 • 을구 • 일체성 • 임대차계약 • 임대차계약서 • 재계약 • 저당권 • 저당권자 • 전세계약 • 전세권 • 전유 • 전유면적 • 전유물 • 전유부분 • 제한물권 • 중개 • 중개수수료 • 중개업 • 중개업소 • 중개업자 • 중개인 • 지상권 • 지상권자 • 지역권 • 직거래 • 직권등기 • 질권 • 집주름 • 체결 • 특수관계자 • 표제부 위키 : 자동차, 교통, 지역, 산업, 기업, 단체, 업무, 쇼핑, 블록체인, 암호화폐, 인공지능, 개발, 인물, 행사, 일반