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초품아
| 부동산 세권 | |
|---|---|
| 역세권 | 역 근처의 지역 |
| 견세권 | 반려견을 기르기 좋은 지역 |
| 고품아 | 고등학교를 품고 있는 아파트 |
| 공세권 | 공원 근처의 지역 (일명 팍세권) |
| 녹세권 | 녹지가 많은 지역 |
| 다세권 | 다수의 세권이 있는 지역 |
| 더블 역세권 |
역이 2개 있는 지역 |
| 도세권 | 도로가 많은 지역 |
| 도세권 | 도서관 근처의 지역 |
| 락세권 | 오락시설이 있는 지역 |
| 몰세권 | 쇼핑몰 근처의 지역 |
| 맥세권 | 맥도널드 근처의 지역 |
| 백세권 | 백화점 근처의 지역 |
| 버세권 | 버스 정류장 근처의 지역 |
| 병세권 | 병원 근처의 지역 |
| 뷰세권 | 뷰(view)가 좋은 지역 |
| 산세권 | 산 근처의 지역 |
| 삼세권 | 삼성전자 근처의 지역 |
| 수세권 | 물 근처의 지역. (일명 물세권) |
| 숲세권 | 숲 근처의 지역 |
| 스세권 | 스타벅스 근처의 지역. (일명 별세권) |
| 슬세권 | 슬리퍼를 신고 다닐 수 있는 지역 |
| 쓱세권 | 이마트 쓱(SSG) 배송이 가능한 지역 |
| 옆세권 | 신도시 옆에 있는 지역 |
| 영세권 | 영어학원 근처의 지역 |
| 영세권 | 영화관 근처의 지역 |
| 옥타 역세권 |
역이 8개 있는 지역 |
| 올세권 | 여러 '세권'이 모두(all) 있는 지역 |
| 올세권 | 올리브영 근처의 지역 |
| 왕세권 | 왕이 살던 궁궐이나 왕릉이 있는 지역 |
| 욕세권 | 욕을 많이 먹는 지역 |
| 유품아 | 유치원을 품고 있는 아파트 |
| 의세권 | 의료시설 근처의 지역 |
| 주세권 | 술집이 많은 지역 |
| 주세권 | 주차장을 쉽게 이용할 수 있는 지역 |
| 중품아 | 중학교를 품고 있는 아파트 |
| 지품아 | 지하철역을 품고 있는 아파트 |
| 천세권 | 하천 근처의 지역 |
| 초역세권 | 역이 아주 가까운 지역 |
| 초초 역세권 |
역이 아주아주 가까운 지역 |
| 초품아 | 초등학교를 품고 있는 아파트 |
| 콰트로 역세권 |
역이 4개 있는 지역 |
| 쿠세권 | 쿠팡의 로켓배송이 가능한 지역 |
| 킥세권 | 킥보드를 이용하기 좋은 지역 |
| 트리플 역세권 |
역이 3개 있는 지역 |
| 파세권 | 파리바게트 근처의 지역 |
| 펜타 역세권 |
역이 5개 있는 지역 |
| 편세권 | 편의점 근처의 지역 |
| 학세권 | 학교와 학원 근처의 지역 |
| 해세권 | 해변 근처의 지역 |
| 햄세권 | 햄버거 상점 근처의 지역 |
| 헥사 역세권 |
역이 6개 있는 지역 |
| 헵타 역세권 |
역이 7개 있는 지역 |
| 호세권 | 호수 근처의 지역 |
| 흙세권 | 흙이 많은 자연친화적인 지역 |
초품아는 초등학교를 품은 아파트 단지라는 뜻의 부동산 신조어다. 단순히 초등학교와 가까운 아파트 단지가 아니고, 아파트와 학교가 바로 붙어있고 중간에 차로가 없거나 또는 최소 2차선 이내의 아파트 단지를 초품아라고 한다.
개요[편집]
○세권은 해당 신조어의 뿌리인 역세권의 의미처럼 해당 시설에서 일정 거리 떨어진 지점까지 넓게 통칭하지만 ○품아는 아파트 단지 내에 특정 시설이 있다는 뜻이다. 단지 밖의 길을 건너지 않아도 해당 시설을 아파트 커뮤니티처럼 이용할 수 있다는 뜻이 되므로 이동 거리로 보면 ○품아가 압도적으로 가까울 수 있다.
아파트 단지 내에 특정 시설이 들어갈 정도면 상당한 규모의 대단지 아파트이거나 신도시 개발 등 인위적인 도시 개발 과정에서 생겨난 아파트로 볼 수 있다.
초품아는 1,000세대 이상의 대단지 아파트인 경우가 대부분이다. 1,000세대가 넘어가면 아파트 부지 내에 초등학교를 의무적으로 설립해야 하기 때문이다. 보통 기부채납 또는 임대형 민자사업을 통해 공립학교를 설립하는데, 부촌에서는 건설사 또는 입주 예정자의 출자를 통해 사학재단과 사립학교를 설립하기도 한다.
초등학교를 품고 있는 아파트라는 이름의 초품아는 대중적으로 알려져 있기에, 이 신조어의 첫 글자만 변형시키는 형태로 각 아파트 내에 포함된 시설을 홍보하기 위한 다양한 변화가 존재한다. 사실 이런 말까지 붙일 수 있나 하는 의문이 들 수도 있겠지만 아파트 내에 있는 특정 시설이 꽤 독특하고 장점으로 승화될 수 있는 곳이라면 집값을 올리는데 좋은 소재가 되기 때문이다.
장단점[편집]
- 장점
- 초등학교가 단지와 바로 붙어있어 횡단보도를 안 건너고도 바로 학교로 갈 수 있다. 따라서 교통사고, 유괴사고 등의 위험으로부터 안전하다. 단순히 초등학교가 가까이 있는 아파트와 초품아의 가장 큰 차이점이 바로 안전사고 위험성이다.
- 초등학교가 인접하여 있기에 법적으로 유해시설이 들어설 수 없어 생활 환경 또한 양호하다.
- 부동산 가격이 높게 형성되며, 외부 요인과 관계없이 절대적이라고 할 수 있을 정도로 안정되어 있으며 가격방어도 상당하다. 이는 수도권과 지방을 포함한 전국적으로 일어나고 있는 현상이다.
- 단점
- 단지 입구에 차단막이 설치되어 있을 경우 외부 차량의 출입이 불편하다.
- 소음 때문에 조금 시끄럽다.(아이들이 쉬는 시간, 점심시간마다 뛰노는 소리, 학교에서 트는 노래나 방송 등)
- 차량을 이용해 다닐 때마다 아이가 맞닥뜨릴 일이 잦기 때문에 민식이법과 연관된 위험성이 증가하게 된다.
거래현황[편집]
한국부동산원 매입자 연령대별 자료에 따르면 2021년 7월 기준 전국 아파트 거래 5만9386건 가운데 30・40세대의 거래는 2만9957건으로 전체 거래량의 50.44%를 차지했다. 부동산원이 관련 통계를 공개한 2019년 1월 이후 30・40대의 거래량은 꾸준히 절반가량을 유지하고 있다.
'초품아'는 학교로 도보 통학이 가능해 등하굣길에 위험요소가 없을뿐더러 면학 분위기 조성도 유리해 학령기 자녀를 둔 부모들이 선호한다. 특히 학교보건법 시행령 제 3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 폐기물처리시설, 숙박업소, 유흥업소 등 미풍양속을 해치는 시설이 들어설 수 없어 학부모 수요자들의 관심이 높다.
이를 방증하듯 학세권 단지는 전국 각지에서 최고의 분양성적을 거두고 있다. 리얼투데이가 2020년 9월 8일~2021년 9월 8일, 1년간 분양한 단지의 청약경쟁률을 분석해 본 결과, 경기(동탄역 디에트르 퍼스트 809.08 대 1, 도제원초교)와 서울(고덕 아르테스 미소지움 537.08대 1, 대명초)을 비롯해 부산(힐스테이트 남천역 더퍼스트 558.02대 1, 남천초교), 인천(KTX 송도역 서해그랑블 65.68대 1, 옥련초) 등 전국 곳곳에서 학세권 단지들이 지역 내 최고 경쟁률을 기록했다.[1]
- 중소도시 거래현황
통계청에 따르면 2020년 기준 전국 시군구 가운데 인구 천 명당 학원 수가 가장 많은 지역은 서울 강남구로 인구 1,000명당 4.4개의 학원이 위치했으며, 대구 중구(3.6개)・울산 남구(3.2개)・전북 전주(3.0개) 등이 뒤를 이었다. 전국 평균은 1.6개였다.
특히 전체 시군구 가운데 인구 천 명당 학원 수가 2개를 넘어선 지역은 27곳으로, 인구 50만 이상 도시를 제외한 중소도시 가운데에서는 경남 진주(2.5개), 전북 익산(2.2개), 전남 무안(2.2개), 전남 목포(2.1개), 강원 강릉(2개), 전북 군산(2개), 경북 구미(2개) 등이 상위권에 속한다.
이들 지역에서는 단지와 초등학교의 거리에 따라 청약경쟁률이 큰 차이를 보이는 경우가 곳곳에서 목격됐다.
올해 강릉에서 분양한 4개 단지 가운데 초등학교가 인접했거나 도보권에 있는 3개 단지(강릉교동하늘채스카이파크・강릉롯데캐슬시그니처・강릉자이파인베뉴)는 모두 두 자릿수 이상의 높은 청약 성적을 기록했지만, 초등학교가 직선거리로 1.3km 떨어져 도보 통학이 어려운 '강릉영진코아루휴티스디오션' 아파트는 1순위 청약경쟁률 0.67을 기록하며 일부 타입이 미달했다.
아울러, 목포에서도 초교 예정부지가 인접해 있는 '남악오룡중흥S클래스에듀파크(8월 분양)'는 1순위 청약경쟁률 4.13대 1을 기록하며 전 타입이 1순위에서 청약 접수가 마감됐지만, 초등학교가 직선거리 1.2km 거리에 위치해 도보 통학이 힘든 '목포한양립스더포레' 아파트는 1월 실시된 청약에서 0.83대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록하며 전 타입이 미달했다.
업계 관계자는 '교육열이 높은 지방 중소도시에서는 초등학교 도보 통학 가능 여부가 아파트 청약 시 필수 체크 포인트로 활용되고 있다'며 '해당 지역 관련 인터넷 커뮤니티 등에서도 학세권 여부가 주요 화두로 떠오르는 경우가 빈번하며, 초등학교 근접 여부가 몸값에도 큰 영향을 미치고 있다'고 설명했다.
실제 한국부동산원 부동산테크에 따르면 경남 진주시에서 시세를 리딩하고 있는 10개 단지는 모두 반경 400m 이내에 초등학교가 위치해 도보 통학이 가능한 것으로 나타났고, 전북 익산에서도 시세를 리딩하고 있는 10개 단지 전체가 반경 400m대에 초등학교가 위치한 학세권 단지로 확인됐다.
대표적으로, 충무공초교가 단지와 길 하나를 두고 인접해 있는 경남 '진주혁신도시 대방노블랜드 더캐슬' 아파트 전용 84㎡는 2020년 11월 4억1,500만원에서 2021년 11월에는 65%(2억7,000만원) 오른 6억8,500만원에 손바뀜됐다. 아울러, 익산초교가 약 250m 거리 도보권에 있는 전북 익산 'e편한세상 어양' 아파트 전용 84㎡도 2021년 10월 4억6,300만원에 매매돼, 2020년 12월 실거래가인 3억6,000만원에 비해 28%(1억300만원) 상승했다.[2]
확인사항[편집]
아파트 업체 측에서 홍보할 때 조감도에 초등학교를 품은 아파트라고 홍보하며 그것을 믿고 입주를 했지만 몇 년 전 학교 신설요건이 4천 세대로 강화되어 계획이 취소된 예도 있다.
이처럼 앞으로 초등학교가 들어올 계획이라고 홍보할 경우 사실 법이 계속 변경되기 때문에 가까운 미래에 100% 들어온다는 보장은 없다. 초품아가 필요하면 실제 초등학교가 아파트단지 내에 설립이 되는 것을 확인하고 입주하는 것이 가장 좋다.
각주[편집]
- ↑ 조성신 기자, 〈전국 아파트 거래 절반이 3040…가장 인기 끈 아파트 단지는 '초품아'〉, 《매일경제》, 2021-09-13
- ↑ 하종숙 기자, 〈교육열 高 지방 중소도시, ‘초품아 단지’ 관심 증가〉, 《국토일보》, 2021-12-02
참고자료[편집]
- 〈X품아〉, 《나무위키》
- 〈초품아〉, 《나무위키》
- 조성신 기자, 〈전국 아파트 거래 절반이 3040…가장 인기 끈 아파트 단지는 '초품아'〉, 《매일경제》, 2021-09-13
- 하종숙 기자, 〈교육열 高 지방 중소도시, ‘초품아 단지’ 관심 증가〉, 《국토일보》, 2021-12-02
같이 보기[편집]
