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일반아파트 편집하기
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| − | ''' | + | '''일반 아파트'''는 일반분양아파트를 말하는데 개인 또는 가구가 주택을 구입할 때, 건설사 등으로부터 직접 구매하는 방식의 [[아파트]]다. |
== 개요 == | == 개요 == | ||
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일반분양아파트는 장기적으로 주거용으로 사용하는 것을 목적으로 하기 때문에, 자신이 원하는 조건을 충족하는 아파트를 선택하는 것이 중요하다. 또한, 구매 전에는 충분한 자금 조달과 관련 법률 및 계약 조건을 충분히 이해하고 검토해야 한다.<ref>nari, 〈[https://blog.naver.com/nari8808/223066024105 일반분양아파트 정의]〉, 《네이버블로그》, 2023-04-05</ref> | 일반분양아파트는 장기적으로 주거용으로 사용하는 것을 목적으로 하기 때문에, 자신이 원하는 조건을 충족하는 아파트를 선택하는 것이 중요하다. 또한, 구매 전에는 충분한 자금 조달과 관련 법률 및 계약 조건을 충분히 이해하고 검토해야 한다.<ref>nari, 〈[https://blog.naver.com/nari8808/223066024105 일반분양아파트 정의]〉, 《네이버블로그》, 2023-04-05</ref> | ||
| − | == | + | == 일반 아파트와 주상복합 아파트== |
주변에서 흔히 볼 수 있는 단지형 공동주택과 달리 상업시설이 밀집된 장소에서는 상가와 함께 단독으로 지어진 주거 전용 빌딩이 눈에 띨 수 있다. 해당 건축물은 저층에 편의점이나 음식점, 미용실, 약국, 병원 등 다양한 편의시설이 배치되어 있고 그 위로 고층 거주지를 형성한다. 즉, 5층 이상의 주거건물 내 상가가 있는지 없는지에 따라 주상복합 아파트와 일반 아파트가 구분된다. | 주변에서 흔히 볼 수 있는 단지형 공동주택과 달리 상업시설이 밀집된 장소에서는 상가와 함께 단독으로 지어진 주거 전용 빌딩이 눈에 띨 수 있다. 해당 건축물은 저층에 편의점이나 음식점, 미용실, 약국, 병원 등 다양한 편의시설이 배치되어 있고 그 위로 고층 거주지를 형성한다. 즉, 5층 이상의 주거건물 내 상가가 있는지 없는지에 따라 주상복합 아파트와 일반 아파트가 구분된다. | ||
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하지만 단점이 없는 건 아니므로 신중히 고려해 봐야 한다. 우선 주민시설과 공용 시설에 대한 관리비를 매달 내야 한다는 부담이 따른다. 더하여 내벽력 구조로 되어 있어 위층에서 발생하는 진동과 소음이 벽을 통해 전달돼 스트레스 상황에 노출되기 쉽다. 또한 입지가 좋지 않은 경우 교통이 불편하고 상권 인프라가 부족할 수 있다는 점이 있다.<ref>진담, 〈[https://blog.naver.com/echo29/223071996513 주상복합 아파트와 일반 아파트의 장단점]〉, 《네이버블로그》, 2023-04-12</ref> | 하지만 단점이 없는 건 아니므로 신중히 고려해 봐야 한다. 우선 주민시설과 공용 시설에 대한 관리비를 매달 내야 한다는 부담이 따른다. 더하여 내벽력 구조로 되어 있어 위층에서 발생하는 진동과 소음이 벽을 통해 전달돼 스트레스 상황에 노출되기 쉽다. 또한 입지가 좋지 않은 경우 교통이 불편하고 상권 인프라가 부족할 수 있다는 점이 있다.<ref>진담, 〈[https://blog.naver.com/echo29/223071996513 주상복합 아파트와 일반 아파트의 장단점]〉, 《네이버블로그》, 2023-04-12</ref> | ||
| − | == | + | == 일반 아파트와 재건축 아파트== |
| − | + | 일반 분양아파트는 부지를 100% 소유하고있는 사업주체 즉 건설사가 진행하는 사업을 말한다. 분양 공고문을 확인해보면 일반 분양 아파트인지 재개발 재건축을하는 정비사업으로 진행되는 아파트인지 확인 가능하다. 예를 들어 분양 공고문 하단에 시행사와 시공사가 같다면 일반 분양 아파트다. | |
정비 사업은 정비 기반 시설이 열악한 사업 구역의 건물이나 토지 소유주들이 조합을 설립하고 설립된 된 조합이 주체가 되어 재건축 또는 재개발 정비 사업을 진행하는것을 뜻한다. 일반 아파트와는 다르게 이해관계가 필요하다. 사업구역 내 토지 등기가 아파트, 상가의 집합 건물 등기로 바뀔때까지 거쳐야 하는 절차들이 많아서 사업 진행을 하는데 있어서 시간이 많이 걸리고 의견이 모아지는데 어려움이 있다. | 정비 사업은 정비 기반 시설이 열악한 사업 구역의 건물이나 토지 소유주들이 조합을 설립하고 설립된 된 조합이 주체가 되어 재건축 또는 재개발 정비 사업을 진행하는것을 뜻한다. 일반 아파트와는 다르게 이해관계가 필요하다. 사업구역 내 토지 등기가 아파트, 상가의 집합 건물 등기로 바뀔때까지 거쳐야 하는 절차들이 많아서 사업 진행을 하는데 있어서 시간이 많이 걸리고 의견이 모아지는데 어려움이 있다. | ||
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=== 소유권 이전 절차 차이 === | === 소유권 이전 절차 차이 === | ||
| − | + | 일반 아파트의 경우 시행사가 소유권 보존등기를 완료하고 분양권자에게 소유권 이전등기를 바로 접수할수 있으며 보통 3~4개월 정도의 시간이 소요된다. | |
준공(사용승인) > 소유권보존(준공일 60일 이내) > 소유권 이전(소유권 보존 등기일 60일 이내). | 준공(사용승인) > 소유권보존(준공일 60일 이내) > 소유권 이전(소유권 보존 등기일 60일 이내). | ||
| − | 정비 사업 조합아파트의 일반분양 세대는 준공인가 후 입주 가능하고 소유권이전고시에 소요되는 시간은 1년에서 2년정도 | + | 정비 사업 조합아파트의 일반분양 세대는 준공인가 후 입주 가능하고 소유권이전고시에 소요되는 시간은 1년에서 2년정도 소요됩니다. 소유권 이전 고시후 보존 등기가 접수되며 일반 반분양 세대는 조합 소유권이 보존 등기된 이후에 소유권 이전 등기를 접수 할수있다. |
준공인가 > 소유권이전고시(입주후 1~2년) > 소유권 보존(이전 고시일 60일 이내) > 소유권이전(소유권보존등기 60일이내).<ref>열정알로하, 〈[https://blog.naver.com/ho28481004/223171670496 일반 아파트와 재건축 아파트 차이점을 확인해보자.]〉, 《네이버블로그》, 2023-08-04</ref> | 준공인가 > 소유권이전고시(입주후 1~2년) > 소유권 보존(이전 고시일 60일 이내) > 소유권이전(소유권보존등기 60일이내).<ref>열정알로하, 〈[https://blog.naver.com/ho28481004/223171670496 일반 아파트와 재건축 아파트 차이점을 확인해보자.]〉, 《네이버블로그》, 2023-08-04</ref> | ||
