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공덕자이
공덕자이(Gongdeok Xi)는 서울특별시 마포구 마포대로24길 16(아현동)에 위치한 18개동 1,164세대의 규모의 대단지 아파트이다.
개요[편집]
- 공덕자이는 대한민국 서울특별시 마포구 마포대로24길16(아현동)에 위치한 아파트. 총 1,164세대 18개 동의 대단지 아파트이다. 아현4구역 재개발로 만들어진 아파트로 2015년 4월 준공되었는데, 재개발 이전에는 달동네였던 곳으로, 아현동 도시가스 폭발 사고가 발생했던 적이 있다. 타워형, 판상형이 섞여있는 전형적인 신축 아파트이며, 내부구조가 좋다는 평이 있다. 단지 내 커뮤니티센터인 자이안센터가 잘 되어 있다. 자이안센터는 수영장을 비롯하여 사우나, 피트니스센터, 골프장, 도서관, 독서실, 코인세탁실 등으로 구성되어 있다. 단지 내 녹지율이 높고 조경이 잘 되어 있다. 단지 내 상가에는 편의점, 카페, 식당, 치과 등이 있고 칭닌(중식당)이 유명하다. 정문 건너편에 K마트라는 슈퍼마켓이 있고 인근의 대형마트로는 이마트 마포점, 롯데마트 제타플렉스 서울역점 등이 있다.[1]
- 공덕자이는 공덕 자이 아파트는 애오개역 코앞의 최신식 아파트이다. 2015년에 지어진 아파트라서 세련되고 멋진 건물 외관을 가지고 있고, 단지 안에는 풍부한 조경이 화려하게 꾸며져 있다. 또한 애오개역과 마포대로가 아파트 바로 앞에 있어서, 대중교통을 이용하기도 편리하고, 자가용 이용도 편리하다. 또한 학교가 가까워 아이들이 혼자 통학하더라도 걱정이 없다. 높은 지대 위에 지어져 있어서 단지 내부와 단지 안으로 들어가는 길에 약간 경사가 있는 점은 조금 불편하다. 하지만 교통이 편리하고, 최신식 아파트이며, 아이들이 학교 다니기 편리해 어린 자녀를 둔 젊은 부부에게 인기 만점이다. 중앙의 도로를 가운데로 하고 작은 상가 건물들과 공덕자이가 마주 보고 있다. 높은 지대에 위치한 아파트라 정문으로 들어가는 길에는 약간의 경사가 있다. 왕복 4차선 마포 대로와 지하철 5호선 애오개역 바로 앞에 있어, 공덕자이에 살고 있는 입주민들은 대중교통을 이용하기도, 자가용을 이용하기도 편리하다.
- 공덕자이는 주택재개발정비사업으로 서울시 마포구 아현동 380번지 일대에 세워진 1,164세대 규모의 최고급 아파트이다. 총 18개동으로 2015년 4월 24일 준공하였고 4.27일부터 입주를 시작한 9년 차 아파트이며 25평형, 33평형, 34평형, 43평형, 46평형으로 다양하게 구성되어 있다. 공덕자이는 5호선 애오개역 3, 4번 출구 앞 초역세권이면서 2호선 아현역과도 가까워 광화문, 여의도까지 20분 내에 출퇴근이 가능한 직주근접 최고의 아파트이며, 단지 내 커뮤니티센터인 자이안센터(Xian Center)에서 수영장, 헬스장, 골프연습장, 사우나 등 온가족 여가활동을 즐길 수 있어 입주민 만족도가 높다.
주변 교통[편집]
- 마포대로와 마포대교를 통해 광화문, 서울역 및 여의도로의 접근이 용이하다. 서울특별시청, 신촌, 이대 등의 번화가로의 이동이 수월하다. 또한 중앙버스전용차로가 인접해 있어 많은 버스를 이용할 수 있다. 지하철역은 5호선 애오개역이 인접해있다. 2호선 아현역도 도보 5분 정도 거리에 위치한다. 또한 애오개역 바로 다음 역인 공덕역에서는 6호선, 경의·중앙선, 공항철도가, 반대쪽으로 한정거장인 충정로역으로 가면 2호선 등의 노선으로 환승이 가능하다. 걸어서 서울역까지 20분 정도 걸린다.
- 아현뉴타운 및 북아현뉴타운 개발로 신축아파트들이 계속 들어서고 있는 상황이며, 단지 바로 남쪽의 공덕1구역이 재개발을 앞두고 있다. 지하철 5호선을 이용할 수 있는 애오개역이 부출입구에서 3분 거리에 있어 대중 교통을 이용하기 편리하다. 부출입구 바로 앞에는 마을버스 마포03번이 다니는 애오개역 마을 버스 정류장이 있다. 아현역 방향으로 쉽게 이동할 수 있다. (14-877)
단지 내 환경[편집]
- 공덕자이는 18개 동, 총 1164세대가 살고 있는 아파트이다. 차량이 드나들 수 있는 출입구가 두 곳이고 곳곳에 보행자 전용 출입구가 마련되어 있다. 어린이 놀이터, 근린생활시설, 배드민턴장 등 다양한 편의 시설로 내부가 가득차 있다. 정문 한 켠에는 경비 초소의 모습이 보이며 안 쪽으로 조금만 더 들어가면 차량 출입 차단기와 CCTV가 설치되어 있다. 지상에 주차 공간이 없어서 더욱 쾌적해보이는 단지 내 전경이며 차량이 드나들 수 있도록 중앙에 도로만 마련되어 있다.
- 동 앞에 티 하우스가 마련되어 있다. 천장이 마련된 티 하우스 내부에는 벤치와 테이블이 있어, 여유로운 일상을 즐기기 좋다. 중앙에는 아름다운 공원이 크게 꾸며져 있다. 높게 자란 나무들과 인공 조형물들이 조화롭게 어우러져 있다. 큰 규모의 인공 폭포 아래에는 테이블과 의자가 마련되어 있어 아름다운 조경을 즐기며 담소를 나누기 좋다. 동 바로 앞에는 세련된 인공 조형물이 설치된 연못이 만들어져 있다. 지상에 주차 공간이 만들어지지 않아 보행로의 넓이가 매우 넓은데 주변에도 조경이 잘 가꿔져 있어서, 걸어 다니기 좋다.
- 2015년 4월에 지어진 최신식 아파트라서 아주 깨끗하고 세련된 건물 상태를 자랑하고 있다. 높은 지대에 위치한 아파트라, 단지 곳곳에는 가파른 계단이 있다. 대리석으로 마무리된 공용 현관에는 보안 장치가 설치되어 있어요. 자전거나 유모차가 드나들기 편하도록 턱이 전혀 없다. 아파트 아래 층 부분을 대리석으로 마무리해서 더욱 고급스럽고 세련된 느낌이 든다. 또한 1층 부분을 필로티로 만들어 놓아, 입주민들이 편리하게 드나들 수 있도록 하였고, 자전거 보관소로 사용하고 있다. Xian Center 안에는 공덕자이 입주민들만 이용 가능한 헬스장, 실내 골프장, 독서실, 수영장, 사우나 등의 시설이 있다. 부출입구에서 길 한 번만 건너면 애오개도담어린이공원이 있다. 다양한 놀이 기구가 녹지와 함께 어우러져 있다. 공원 뒷 편으로는 서울소의초등학교가 있다.
시공사[편집]
- 시공업체 GS건설은 GS그룹 계열 건설업체이다. 대한민국 건설업 Big 5이기도 하다. 본사는 서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, GS그랑서울)에 있다. 삼성그룹의 삼성물산, 현대그룹의 현대건설처럼 GS그룹에서 상당한 존재감과 근본을 가진 기업이다. 5대 건설사(삼성, 현대, GS, 대림, 대우) 중 설계를 전문적으로 담당하는 건축사사무소가 존재하는 건설사 3곳 중 하나이다. GS건설(지에스建設)은 1969년에 설립되어 대한민국의 본사를 둔 GS그룹에 소속된 건설 회사이다. 국토교통부의 2021년 토목건축공사업 시공능력평가 결과, 평가액 9조 9,286억 원으로 삼성물산, 현대건설에 이어 3위를 기록했다. 자이(XI)는 eXtra Intelligent(특별한 지성)의 약자이므로, 인천도시공사의 송도웰카운티 1단지의 경우, 도급업체인 GS건설에서 시공하였다.
공덕자이의 미등기 민원[편집]
- 아파트 매매나 전셋집을 찾다 보면 멀쩡한 새 아파트가 주변보다 상당히 저렴하게 나와 놀라는 경우가 있다. 준공 이후 소송 등 저간의 사정으로 등기까지 시간이 지연되고 있는 곳이다. 이른바 '미등기 아파트'다. 2006년 정비구역으로 지정된 아현4구역은 2015년 공사를 마치고 준공 인가를 받았다. 하지만 분양 당시 현금 청산자가 거액의 합의금을 요구하면서 소송이 길어졌다. 공덕자이는 아현4구역 조합총회, 이전고시 절차 등을 거쳐 1년 내 등기를 완료할 것으로 마포구는 전망했다. 2015년 준공됐지만 8년째 등기가 나지 않고 있는 서울 마포구 아현동 공덕자이는 아주 대표적이다. 아현4구역을 재개발한 공덕자이(1164가구)는 2015년 4월 입주했다. 길 하나를 두고 마주 본 마포 래미안 푸르지오와 함께 아현동 일대 대표 단지로 꼽힌다. 하지만 마포 래미안 푸르지오와 매매가 차이가 전용면적 84㎡ 기준 2억 원가량 벌어진 거래가 적지 않다. 입주 8년차지만 부동산거래 내역은 국토교통부 실거래가시스템과 서울시 통계에서 찾기가 어렵다. 아직 등기되지 않아 입주권이나 분양권 거래로 분류되고 있어서다. 전문가들은 미등기 아파트를 매매하거나 임차할 때 많은 주의가 필요하다고 조언한다. 일반적으로 주변 시세보다 전셋값이 낮아 '혹하기' 쉽지만, 숨겨진 리스크가 많다. 전세로 계약할 때는 분양계약자와 임대인(집주인)이 동일한지, 분양 대금 납부가 제대로 되고 있는지, 가압류나 가처분은 없는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 분양계약서 원본과 매도인의 재무 상태를 잘 따져봐야 한다. 매수자 입장에서도 대출 임차계약 납세 등과 관련해 재산권 행사에 큰 제약을 받는다. 우선 주택자금대출, 전세대출 등 주거 관련 대출이 불가능하다. 입주권이 아니라 일반분양으로 취득한 분양권은 대출 제약이 더 심하다. 노후 대비 상품으로 분류되는 주택연금 가입도 불가능하다.[2]
지도[편집]
동영상[편집]
각주[편집]
- ↑ 〈공덕자이〉, 《나무위키》
- ↑ 이유정 기자, 〈마포 공덕자이, 주변보다 가격 낮은 까닭은〉, 《한국경제》, 2023-11-24
참고자료[편집]
- 〈공덕자이〉, 《나무위키》
- 이유정 기자, 〈마포 공덕자이, 주변보다 가격 낮은 까닭은〉, 《한국경제》, 2023-11-24
- 주현태 기자, 〈공덕자이 8년 만에 등기 합의…마포구 "1164가구 숙원 풀었다"〉, 《한국금융신문》, 2023-11-09
- 청풍김해수, 〈공덕자이 시세와 미 등기 그리고 주변 개발 지역〉, 《네이버블로그》, 2023-04-14
- 미즈윤, 〈명품아파트 공덕자이 시세 (7월3주차) - 25평형 33평형 34평형 43평형 46평형 시세 및 실거래가〉, 《네이버블로그》, 2022-07-24
같이 보기[편집]
