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래미안공덕
래미안공덕은 서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 아파트 단지이다.
개요[편집]
- 래미안공덕은 서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 총 5차로 되어있는 아파트 대단지이다. 래미안 브랜드는 국내외에서 시공 기술력은 이미 세계적으로 상위권으로 인정받고 있는 삼성물산이 짓는 아파트라는 데에서도 큰 의의가 있지만, 래미안 시리즈는 최초로 아파트에 이름이 붙은 브랜드 아파트의 효시이다 보니 폭발적인 시너지를 일으켜 아파트값을 상승시키는 요인에 어느 정도 기여하였으며, 삼성은 국내 최고의 대기업이라는 인식도 강하다 보니 그 점도 어느 정도 래미안의 이미지를 상승시켰다고 볼 수 있다. 이는 하자 발생률에서도 유의미한 차별성을 찾아볼 수 있는데, 래미안은 하자 발생이 1년에 많아 봐야 3건을 넘지 않는 위엄을 보여준다. 삼성물산이 국내에서 유일하게 설계부터 시공까지 모든 부분을 직접 관리하는 건설사이자 하자를 찾고 보수하는 부서가 따로 마련되어 있는 유일한 건설사인 데에서 그 이유를 찾을 수 있다. 수도권 비중이 무려 94%에 달할 정도로, 수도권 쏠림 현상이 심한 아파트 브랜드이기도 하다. 수도권 재건축 수주에 집중하고, 일대를 래미안 타운으로 만드는 것이 삼성물산의 전략이기 때문이다.
래미안 브랜드[편집]
- 래미안은 2000년 삼성물산이 선보인 아파트 전문 브랜드이다. 삼성물산은 1998년 베란다의 창호 무늬를 내세운 한국형, 1999년 사이버 아파트 등 브랜드 아파트를 시도하다 2000년 3월 '미래지향적이며(來), 아름답고(美), 편안한(安) 아파트'라는 의미의 브랜드인 래미안을 내놓았다. 삼성물산은 1998년 이후 아파트 건설 분야에서 국가고객만족도(NSCI) 2위에 랭크되어 있다. '래미안'은 서울 강남과 강북 래미안갤러리 등에서 '래미안 아카데미', '주부인터넷 교실' 등을 통해 고객과 지속적으로 관계를 유지하고 있으며 '래미안 페스티벌' 등과 같은 대규모 이벤트를 개최해 고객만족을 높이고 있다. 아파트 입주민에 대한 서비스를 개선하는 데도 노력을 기울여 업계 처음으로 2005년 서비스 브랜드 '래미안 헤스티아'를 만든 이후 고객서비스 모니터 그룹인 CS 헌터를 중심으로 '래미안' 거주 고객의 주거 수요를 파악해 입주 연차별 부가서비스를 시행해 오고 있다. 2013년 국내에서는 16년 연속 국가고객만족도(NCSI) 1위(래미안 브랜드 출시 이전 포함)를 비롯해 브랜드 관련 각종 분야에서 수년째 1위 자리를 고수하고 있다. 2009년에는 국제적인 서비스 인증기관인 스위스 SGS로부터 고객만족 서비스 품질인증을 획득했다. 기술개발에도 많은 노력을 기울인다. 방음, 환기, 단열, 수납공간, 에너지 절약 등 각 주거성능 지표를 개발하고 이를 바탕으로 실험동을 운영하는가 하면, 지속적 모니터링으로 고객들 수요를 상품개발에 반영하고 있다. 저탄소ㆍ친환경 공동주택의 현실화를 위해 기술연구센터를 중심으로 기술개발과 현장적용에 많은 노력을 기울이고 있다. 68가지 친환경 에너지 기술을 적용한 에너지 제로 건축물 `그린투모로우`를 선보이고 지열, 태양광, 소형풍력 등 대체에너지 기술은 물론 다양한 공동주택 에너지저감기술과 시스템을 개발해 현장 적용에 박차를 가하고 있다.
- 래미안은 2000년부터 삼성물산에서 건설한 아파트에 붙이는 브랜드이다. 한자로는 來美安, 로마자로는 RAEMIAN이라 표기한다. 대부분의 아파트 브랜드들이 영어나 프랑스어, 혹은 독일어를 사용하지만, 래미안은 이름에 한자(올來 아름다울美 편안할安)를 사용하고 있다. 래미안 외에 아파트 브랜드에 한자를 쓰는 브랜드 중 유명한 브랜드로는 쌍용건설의 예가가 있었으나, 2019년에 더 플래티넘이라는 브랜드를 새로 런칭하면서, 유일하게 한자를 쓰는 브랜드가 되었다. 본래는 삼성 사이버, 한국형, 명가타운이라는 브랜드들을 사용하다가 이들 중 일부는 래미안이라는 이름으로 교체되었다. 고급 이미지를 내세우는 브랜드 중 하나로 롯데캐슬이나 힐스테이트가 지향하는 전통적이고 고전적인 느낌의 고품격보다는 선진적인 주거문화, 미래지향적 아파트로 홍보한다는 점에서 GS건설의 자이와 비슷하다. 색도 둘 다 블루 계열로 롯데나 힐스테이트가 자주색 계열을 사용하는 것과 차이가 있다. 또한 자이와 마찬가지로 래미안 자체가 고급 브랜드를 표방하고 있어서 현대, DL, 대우, 롯데 등이 사용하는 고급화 하이엔드 브랜드가 없다. 이러한 컨셉은 래미안 갤러리에서 잘 보여주고 있다. [1]
삼성물산[편집]
- 삼성물산은 1951년 창립한 삼성물산주식회사, 1954년 설립된 제일모직, 1963년 설립된 동화부동산(삼성 에버랜드의 모태), 1977년 설립된 삼성종합건설(삼성건설의 전신) 등 네 개의 회사가 각각 설립된 후 나중에 합쳐져 상사부문, 패션부문, 리조트부문, 건설부문으로 사업을 영위하고 있는 회사다. 삼성물산의 사업부문은 건설부문, 국제무역을 하는 상사부문, 패션부문, 리조트부문 등 크게 4개 사업부문과 전문급식/식자재유통부문, 바이오부문으로 구성되어 있으나, 주력 사업은 건설과 상사 사업부문이다. 래미안은 롯데캐슬가 지향하는 전통적이고 고전적인 느낌의 고품격보다는 선진적인 주거문화, 미래지향적 아파트로 홍보한다는 점에서 GS건설의 자이와 비슷하다.
래미안공덕 3차[편집]
- 래미안 공덕 3차는 대한민국 서울특별시 마포구 공덕동에 들어선 아파트로 공덕 4구역을 삼성물산이 재개발한 아파트이다. 총 10개 동으로 구성되어 있으며 평형대당 세대수는 각 80㎡ 281세대, 106㎡ 223세대, 136㎡ 112세대이다. 소위 공덕업무지구라고 불리는, 강북에서 두 번째로 큰 비즈니즈 중심지역 안에 단지가 위치해있다. 여의도와 중구 사이에 위치해있는 접근성 덕에 양쪽 모두를 오갈 일이 많은 대기업과 중견기업이 공덕역에 밀집해있다. 또한 국립공원공단ㆍ신용보증기금 등의 준정부기관 구본점들, 서울신용보증재단ㆍ경찰공제회ㆍ한국지방재정공제회 등의 공직유관단체 본점들, 한국사회복지협의회를 비롯한 기타공공기관의 성격을 띤 여러 사회복지직능단체 본점들, 서울서부지방법원ㆍ서울서부지방검찰청ㆍ서울마포경찰서ㆍ 고용노동부서울서부지청 등 주요 관공서들도 공덕오거리 주변에 위치해 있다. 청와대 및 국회 모두에 근접한 위치에 있고 여의도ㆍ광화문ㆍ종로ㆍ용산 등 다양한 지역들로의 출퇴근은 물론 공항 접근성이 좋아 김동연 7대 경제부총리ㆍ홍남기 8대 경제부총리 등을 비롯한 다수의 고위 공직자들이 공덕오거리 주변에 거주하고 있다. 남쪽엔 여의도 증권가, 동쪽엔 용산국제업무지구, 북쪽엔 광화문, 서쪽엔 홍대가 위치해 있으니 입지는 확실히 좋은 편에 속한다. 전 세대가 공덕초등학교에 배정된다. 주변에 사립 초등학교가 많은 편이며, 추계초등학교(차량 6분)ㆍ경기초등학교(차량 8분)ㆍ신광초등학교(차량 9분)ㆍ이화여자대학교사범대학부속초등학교(차량 10분)ㆍ홍익대학교사범대학부속초등학교(차량 12분)ㆍ리라초등학교(차량 12분)ㆍ명지초등학교(차량 16분) 등의 셔틀버스가 단지 인근에 정차하거나 신청인이 있을 시 단지 앞에 정차한다.[2]
래미안공덕 4차[편집]
- 서울시 마포구 공덕동 464에 위치하고 총 세대수는 597세대에 12개 동이다. 25평 구조가 315세대, 31평 구조가 104세대, 32평 구조가 70세대, 42평 구조가 108세대이다. 단지 뒤쪽으로는 보행자도로가 크게 나 있고 세대 앞쪽으로 지나가는 길도 완만한 경사이다.
래미안공덕 5차[편집]
- 래미안공덕5차는 서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 아파트이다. 아현뉴타운 사업의 일환으로 공덕5구역을 재개발한 아파트로 공식적인 아현뉴타운 신축 1호 단지이다. 총 9개 동 794세대(공공임대 136세대 포함)로 구성되어 있다. 평형은 24평(313채)ㆍ34평(283채)ㆍ45평(62채) 총 3가지 종류가 있다. 시공사는 삼성물산이다. 이 단지를 흔히 공덕래미안5차라 부르고 있지만, 시공사인 삼성물산은 때때로 삼성래미안공덕5차, 공덕삼성래미안5차, 공덕5차래미안 등으로 표기하기도 하며, 언론사들은 주로 래미안공덕5차라고 기술하기 때문이다. 일부 사람들은 공덕동 래미안 5차, 래미안 공덕동 5차, 공덕래미안5단지, 래미안공덕5단지 등으로 부르기도 한다. 줄여서 공덕5차, 공래5차라고도 한다. 사실 국토교통부 홈페이지, 서울부동산정보광장 홈페이지 등에 기재된 공식적인 명칭은 래미안공덕5차다. 래미안공덕5차는 삼성물산이 기존 공덕래미안 시리즈의 노하우를 한데 적용한 고급화 전략 아파트다. 준공 시 이례적으로 높은 건축비가 투입됐고, 당시로서는 최고급인 외장재ㆍ내장재가 사용됐으며, 그만큼 일반 분양가도 매우 높게 책정됐다. 그렇다 보니 층간 소음이나 단지 조경 등에 대한 소유자·세입자의 만족도가 지금까지도 매우 높다. 덕분에, 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원장이 인증한 친환경건축물로 선정됐다. 한편 2023년 3월부터 서울시 우리동네키움센터 마포 8호점이 래미안공덕5차 앞단지(B블록) 커뮤니티센터에 입점하였다.
- 래미안공덕5차는 최신 건축 기법으로 준공된 아파트답게 조경에 많은 관심을 기울였다. 그리고 주차장은 모두 지하에만 조성했다. 지상 주차가 불가능한 덕분에 주민들은 차량의 방해 없이 안전하게 산책하며 단지 조경을 즐길 수 있다. 그래서인지 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원장이 인증한 친환경건축물로 선정됐다. 한편, 래미안공덕5차는 반포써밋ㆍ서초푸르지오써밋ㆍ신촌그랑자이 등의 아파트들처럼 단지가 둘로 나뉘어 있다. 마포대로 이면에 앞단지(B블록)가 자리하고, 2차선 도로 넘어 한 블록 더 뒤에 뒷단지(A블록)가 자리한다. 앞단지(B블록)에는 506동ㆍ507동ㆍ508동이 자리한다. 일부 30평형 및 40평형으로만 구성되어 있다.
- 평지라는 점, 마포대로에 인접해 있다는 점, 그래서 버스정류장ㆍ지하철역ㆍ편의시설 등에 가깝다는 점 등이 장점으로 꼽힌다. 앞단지는 부동산 시장에서 '입지가 매우 우수하다'라는 평가를 받기도 했다. 한편, 일부 부동산 전문가들은 시공사가 20평형을 앞단지(B블록)에 배치하지 않은 것을 아쉬운 점으로 꼽기도 한다. 의미 없는 가정일 뿐이지만, 만일 그랬다면 단지 시세를 이끌어가는 20평형의 가격이 현재보다 더 높게 책정될 수도 있었던 까닭이다. 뒷단지(A블록)에는 501동ㆍ502동ㆍ503동ㆍ504동ㆍ505동 및 509동이 자리한다. 20평형 및 30평형으로만 구성되어 있다. 아현뉴타운의 특징 중 하나인 비탈진 지형으로 인하여, 계단이 많은 것을 단점으로 꼽는 사람들도 있다. 그러나 계단 때문에 불편을 호소하는 주민들은 없다. 왜냐하면 평지인 지하 주차장이 뒷단지 모든 동 지하 출입구들과 연결되도록 설계됐기에, 지하주차장을 통해 자택 소재 동 출입구까지 도보 이동한 후 엘리베이터를 타면 곧바로 자택으로 들어갈 수 있기 때문이다. 지대가 높은 만큼 전망이 좋고, 단지가 유럽풍의 계단식 조경으로 꾸며졌으며, 하늘공원이 가깝다는 장점이 있다. 이렇게 단지가 나뉘어 있다 보니, 커뮤니티센터ㆍ수경시설ㆍ놀이터 등도 앞단지(B블록)와 뒷단지(A블록)에 따로따로 있다. 커뮤니티센터는 지하 주차장과 연결되어 비 오는 날에도 우산 없이 이동이 가능하도록 설계됐으며, 여기에는 어린이집 ㆍ피트니스클럽ㆍ탁구장ㆍ독서실ㆍ어린이 놀이방ㆍ경로당 등이 자리하고 있다. 수경시설은 총 3개로 앞단지(B블록)에 2개, 뒷단지(A블록)에 1개가 조성됐는데 794세대 아파트 치고는 많은 편이다. 더불어, 놀이터는 총 5개로 앞단지(B블록)에 2개, 뒷단지(A블록)에 3개가 조성됐는데, 고급화를 위해 국산 자재 대신 스웨덴 자재가 사용됐다.
공덕동[편집]
- 서울특별시 마포구에 있는 동이다. 공덕역 일대에는 업무지구가 조성되어 있으며, 이 근처에 아현뉴타운이 있다. 동네 주민들은 공덕역과 인접해 있는 신공덕동과 일부 도화동, 염리동 등지를 통칭해서 공덕동이라고 부른다. 공덕동은 대한민국 최고의 권력기관 중 두 곳인 청와대 및 국회 모두에 근접한 위치에 있다. 그리고 여의도ㆍ광화문ㆍ종로ㆍ용산 등 다양한 지역들로의 출퇴근은 물론, 해외ㆍ지방 출장도 매우 용이한 곳에 자리하고 있다. 공덕역ㆍ마포대로에 인접해 있고, 서울역ㆍ강변북로ㆍ올림픽대로ㆍ신촌로ㆍ백범로ㆍ여의대로에 가깝기 때문이다. 특히 공덕동은 '마포대로'와 '서울 지하철 5호선'을 축으로 대한민국 3대 업무지구 중 두 곳인 도심업무지구(CBD, Central Business District), 여의도업무지구(YBD, Yeouido Business District), 그리고 종로구나 중구의 유명 관광지 등 다채로운 명소들과 인접해 있다. 그래서 외국인 방문객들이 비즈니스ㆍ관광을 위해 즐겨 찾는 호텔 밀집 지역으로 변모했고, 대한민국 최고의 상권 중 하나로 성장했다. 아울러 공덕동은 인근의 서울역에 GTX-A노선과 GTX-B노선이 개통되거나, 용산국제업무지구 등으로 대표되는 용산 개발 혹은 여의도마스터플랜 등으로 대표되는 여의도 개발이 진행될 경우, 가장 큰 수혜를 입을 지역들 중 하나다.
- 공덕업무지구로 출퇴근하는 고소득 맞벌이 부부들에게는 최고의 주거지이다. 직주일치의 입지에 서 있기 때문이다. 단지 주변 약 100미터 반경을 살펴봐도, LG계열사들인 LG엔시스ㆍHS애드뿐만 아니라, 서울신용보증재단ㆍ서울서부지방법원ㆍ서울서부지방검찰청ㆍ마포경찰서 등의 굵직한 직장들이 자리하고 있다. 래미안공덕5차가 도심업무지구ㆍ여의도업무지구로 출퇴근하는 고소득 맞벌이 부부들에게 가장 매력적인 점은, 단지가 자가용을 이용하든 대중교통을 이용하든 15분 내외로 직장에 도달이 가능한 직주근접한 입지에 서 있다는 것이다. 강북삼성병원ㆍ세브란스병원ㆍ우리내일병원 등의 대형 병원들이나 김앤장ㆍ세종ㆍ광장ㆍ태평양ㆍ지평 등의 대형 로펌들도 가까운 거리에 있다. 이러한 이유로 래미안공덕5차에는 대기업 직장인 뿐만 아니라 공무원ㆍ법조인ㆍ언론인ㆍ의료인 등 다양한 부류의 고소득 맞벌이 부부들이 많이 거주한다. 래미안공덕5차는 직주일치의 입지(공덕업무지구) 및 직주근접의 입지(도심업무지구ㆍ여의도업무지구)에 자리하고 있다. 이는 워라밸 세대가 가장 원하는 입지이다.
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈래미안〉, 《위키백과》
- 〈래미안〉, 《나무위키》
- 〈고급주택〉, 《네이버지식백과》
- 〈래미안 공덕 3차〉, 《나무위키》
- 래미안 홈페이지 – https://www.raemian.co.kr/main.do
- 김주경 기자, 〈삼성물산이 만든 역작 ‘래미안’…국민 브랜드에 오른 비결〉, 《위키리크스한국》, 2023-06-21
- 고하이, 〈(임장기) 서울시 마포구 공덕동 래미안공덕3차, 공덕삼성래미안4차, 5차 (래미안 너무 많아~)〉, 《네이버블로그》, 2023-04-18
- 미니빠, 〈공덕래미안 5차 답사기〉, 《네이버블로그》, 2018-05-22
같이 보기[편집]
