엘리시아 편집하기

* '''[[임정건]]''' : 엘리시아의 대표이다. 서울대학교 화학생물공학을 전공했지만 전공보다는 프로그램 개발이 좋아 개발자가 되기를 희망했다. 많은 이들이 선택한 전공과 자신의 실제 적성이 다르듯 그도 비슷한 부류였다. 자연스럽게 프로그래밍에 관심을 갖게 된 그는 이후 프로그램 개발 프로젝트와 창업동아리 등을 진행하며 IT 업계에 최고기술경영자로 취업을 하기도 했었다. 늦기 전에 사업을 해야겠다고 결심하던 도중 블록체인을 접했고, 하나의 경제 시스템이 한 코드로 구성된다는 것은 그에게 충격 그 자체였다. 여러 번의 시행 착오 끝에 좀 더 직관적으로 경제 시스템을 돌릴 수 있는 비즈니스 모델을 생각하던 끝에 미술 공동구매를 생각했고, 미술 공동구매를 준비하던 도중 기술 교루를 하며 부동산으로 사업 방향을 정하게 되어 엘리시아를 창업하게 되었다.

* '''[[김윤수]]''' : 엘리시아의 최고마케팅책임자이다. 미국의 페퍼다인 대학교(Pepperdine University)에서 문학 학사를 취득했다. 한진중공업 사업개발팀, ㈜STX 등에서 근무한 바 있으며, 이후 아이콘루프 사업개발팀에 합류하며 블록체인 업계에 뛰어들었다.

* '''[[차원준]]''' : 엘리시아의 최고보안책임자이다. 서울대학교 기계항공공학부를 졸업했다. 빅데이터 갭라 포트폴리오를 다수 보유하고 있는 숙련된 개발자이다.

* '''전 세계적인 1인 가구 증가 추이''' : 대한민국을 비롯한 전 세계 대부분의 나라에서는 1인 가구가 증가하고 있다. 이에 따라 라이프 스타일에도 큰 변화가 일어나고 있으며 이러한 영향은 부동산에도 크게 작용하고 있다. 엘리시아 플랫폼은 이러한 변화에 발맞추어 주거형, 1인 가구를 겨냥한 부동산 매매 플랫폼을 개발하고자 하며 이는 판매자와 투자자 모두의 입장에서 안정적이며 지속 가능한 시장으로 인식될 것이다.

부동산 거래를 마치면 끝이 아니다. 당연히 관리 및 운영이 필요하다. 어떤 임차인을 구해야 할지, 어떻게 임대 관리를 해야 할지, 운영관리비가 어느 정도 소요될지 등 여러 가지 고려할 상황이 많이 있다. 그리고 누구나 부동산 매매를 해본 경우 느꼈을 높은 수수료. 한국의 경우 부동산수수료는 0.4~0.6%, 경매 수수료는 1~2%로 부동산 판매자와 구매자 모두 매매 금액 이외에도 높은 수수료로 인해 큰 부담을 느끼고 있다. 특히 미국의 경우는 부동산 중개 수수료가 6% 정도로 매우 높아 부동산 판매자의 부담이 매우 크다. 베트남 호치민의 부동산이 호황일 때, 홍콩의 부동산 거래를 위해 많은 국제 자금이 투입될 때 우리는 그러한 소식을 뉴스로만 접하고 복잡한 절차와 규제에 대한 두려움으로 투자를 고려조차 해보지 않았다. 투자자의 자금은 다양한 종류의 여러 채권에 분산 투자되어야 안전하다. 미국의 대표적인 P2P 금융기업인 렌딩클럽(LendingClub)의 사례는 약 146개 이상의 채권에 분산해서 투자할 경우, 최악의 경우에도 원금손실이 발생하지 않는 것을 보여주고 있다. 하지만 기존의 부동산 투자 방식은 최소투자단위가 크기 때문에 분산투자가 불가능한 상황이다.

자산을 토큰화한 모든 토큰 프로젝트들은 증권관련 법률(한국은 자본시장법 관련)에 관한 이슈가 있다. 엘리시아의 경우는 기존 법률을 준수하여 증권형 토큰과 유사한 형태로 시작을 하려고 한다. 엘리시아 플랫폼의 부동산 상품에 투자하는 투자자들에게 “1) 월세수익을 배분할 수 있는가, 2) 매각수익을 배분할 수 있는가, 3) 환금성을 제공할 수 있는가”를 기준으로 기존 법률을 준수한 사업형태를 구성했다.

* '''간접투자 방식''' : 한국인에게 증권형 토큰을 판매하면 한국 자본시장법이 적용된다. 따라서 한국인 대상으로는 P2P 대출 형태로 부동산 상품에 투자를 받고, 외국인 대상으로는 싱가포르 법인을 통해 증권 예외판정을 이용하여 증권형 토큰 형태로 부동산 상품에 투자를 받는다. 증권형 토큰 형태로 투자받을 때의 대상은 증권 예외 판정을 이용하기 때문에 싱가포르인은 제외된다. 즉, 한국인과 외국인 대상으로 각각 다른 형태의 법적사업구조로 부동산 상품을 판매하며, 각각 “월세수익 배분, 매각수익 배분, 환금성 제공”이 가능한가에 대한 기준을 충족한다.

:* '''싱가포르 > 증권형 토큰형태'''(증권 예외판정 이용) : 엘리시아 싱가포르 법인을 통해 각 부동산 상품을 토큰화하여 증권형 토큰 형태로 외국인(한국인, 싱가포르인 제외)을 대상으로 판매한다. 부동산 매각은 엘리시아가 부동산 토큰 구매자들에게 위임받아 진행하며, 구매 시 약속된 수익률을 달성할 경우 자동으로 매각이 진행된다. 월세수익은 월 별로 지급되고, 매각수익은 매각발생 시에 지급된다. 부동산 토큰 투자자들은 부동산 토큰 마켓을 통해서 부동산 토큰을 재판매하여 환금성을 가질 수 있다.

:* '''한국>부동산 법인 주식 판매 방식'''(소액 공모) : 엘리시아의 자회사가 부동산을 취득하고, 자회사의 주식을 투자자들에게 판매하는 소액 공모형 이자 부동산 매입형 부동산 상품 출시를 준비 중이다. 부동산 매입형 상품의 환금성을 제공할 예정인데, 1단계는 투자자들이 엘리시아로 부동산법인 주식 매각이 가능한 환매, 2단계는 투자자들 간 부동산 법인 주식 거래가 가능하도록 오픈마켓 형태를 생각하고 있다. 소액공모형태의 부동산 상품은 환금성은 일단은 환매형태로 제공하려고 한다. 2단계인 투자자들 간의 오픈마켓은 2019년 상반기에 금융위원회를 통해 중소전문금융증권사(중소 기업금융 전문 투자 중개회사) 제도가 입법이 이루어지는데, 장기적으로는 이를 통해 해결하려고 한다.

:: 이를 통해 직접 및 간접투자 방식을 한국에서 좀 더 공식적인 방법으로 사이즈업 할 수 있는 길이 열리게 되었다.

:#　선판매 비율만큼 투자자가 지분을 소유하게 되고, 나머지 지분은 부동산 판매자가 소유하게 된다.

:* '''부동산 토큰 구매 프로세스''' : 부동산 토큰은 현금전용 매물과 엘리시아 토큰전용 매물로 나뉜다. 투자자들은 수익률을 극대화한 엘리시아 토큰 전용 매물을 선택하실 수도 있고, 안정성을 강조한 현금전용 매물을 선택하실 수도 있다. 엘리시아 토큰 전용 매물의 엘리시아 토큰 가격은 상장되어있는 거래소의 엘리시아 가격의 실시간 평균가로 환산된다.

투자자 입장에서, 엘리시아 플랫폼에서 부동산 관리 및 운영을 대행해주기 때문에 신경쓰는 요소 없이 월세수익을 얻을 수있다.

엘리시아는 초기 부스트를 위해 서울 강남 지역에 선택과 집중을 할 예정이다. 엘리시아 플랫폼의 운영사는 지냔 3년간 사당, 관악, 역삼 등 지하철 2호선 라인 지역에서 30건의 건물을 시공했고, 해당 건물의 입주민을 채워 수익형 부동산을 만들어왔다. 엘리시아 플랫폼의 초기 시스템 안정화와 수익 구조 형성을 위해 엘리시아가 가장 자신 있고, 서울 지역에서도 1인 가구의 밀집도가 높은 사당, 관악, 역삼 지역에 선택과 집중을 할 계획이다. 이후, 서울의 다른 지역으로 확장한 다음 기타 광역시도 지자체 위주로 확장할 계획이다.

엘리시아는 전 세계의 투자자 및 부동산 판매자, 그리고 개발업체라면 누구나 참여할 수 있는 열린 생태계이다. 이곳에서 전 세계의 신뢰할 수 있는 다양한 부동산 투자상품을 제공한다. 엘리시아 생태계에 참여하는 로보어드바이저 기업은 안전한 글로벌 분산투자 포트폴리오를 구성하고 제공하여 대내외 금융환경 변화로부터 발생할 수 있는 투자 위험을 최소한으로 줄여준다.

엘리시아 플랫폼은 스마트 계약 기능을 통해 분쟁의 발생가능성을 사전에 차단한다. 스마트 계약 기능은 각 참여자의 역할과 의무, 권리를 규정해주고 투자계약이 성립되면 이를 유효화한다. 이에 따라 투자에 따른 자금의 이동, 계약조건 이행 여부에 따른 당사자 간의 의무와 권리 조정이 자동으로 이루어진다. 또한 이해당사자 모두가 계약 내용을 검토할 수 있고 계약이 발생하면 투명하게 확인할 수 있다. 더불어 엘리시아 생태계의 안정성을 높이기 위하여 참여자를 모니터링하는 엘리시아 위원회가 존재한다. 엘리시아 위원회는 검증된 업체들로 구성되며, 생태계의 질서유지를 위하여 모든 참여자의 자격과 상태를 실시간으로 점검하고, 위반사항 발생 시 참여자의 활동을 제한할 수 있다. 이를 통해서 투자자의 투자 과정에서 발생하는 리스크를 최소화할 수 있다.

* '''부동산 임대관리 수수료''' : 엘라시아 플랫폼은 월세수익의 일부분을 부동산 임대관리 수수료로 공제하고, 플랫폼의 부동산을 유지보수 및 관리하여 건물가치를 최상으로 끌어올린다.

엘리시아는 블록체인 기술을 활용하여 부동산 소유와 투자에 있어 새로운 패러다임을 제시하고자 한다. 물론 블록체인을 활용한 완전한 소유의 분배는 기술적, 법적인 이슈가 있어 준비가 더 필요하지만 기존 대비 더 실용적이며 효율적인 투자 방식을 제시할 수 있다.

현재 부동산 소유권은 국가가 부동산 등기를 통해 관리하고 있다. ‘누가 어떤 건물을 소유한다.’라는 사회적 약속은 강력한 제 3자인 국가가 관리하므로 위조와 변조가 불가능하다. 가까운 구청에서 주소만 입력하면 원본 확인이 가능하기 때문에 누군가 문서를 위변조를 하더라도 쉽게 그 문서가 원본과 다르다는 것을 확인 할 수 있다. 따라서 누구나 건물 소유에 대한 약속을 믿을 수 있다. 하지만 법과 절차적 제한 때문에 큰 불편이 따른다. 등기법에 의하면, 매매에 의한 등기 이전은 등기 권리자와 의무자가 등기소에 모두 출석해야하고(출석주의), 매수인이 준비해야할 서류는 4가지, 매도인이 준비해야할 서류는 7가지나 된다. 이런 과정이 복잡하여 법무사를 통해 해결할 수도 있지만 비용이 만만하지 않다. 엘리시아는 이런 현실적인 문제 때문에 부동산의 등기를 수정하는 직접 소유 방식이 아닌 부동산을 보유한 회사의 지분을 거래하거나 부동산을 담보로 한 채권 상품을 구상하고 있다. 엘리시아 법인이 해당 부동산을 소유하고 관리도 담당하지만 사용자들은 해당 지분 또는 채권을 보유함으로써 부동산에서 발생하는 이익을 얻어갈 수 있다. 이 때 환금성을 위해서 사용자들이 갖고 있는 지분 및 채권을 서로 상호 거래할 수 있는 2차 시장이 형성되어야 하는데 이를 증명하거나 기록할 수 있는 제도적 장치는 따로 마련되어 있지 않다. 이런 문제점을 엘리시아는 지분 및 채권을 블록체인에 기록하는 것으로 거래 내역을 기록하고 증명하려고 한다. 결과적으로 사용자들은 부동산의 관리 및 복잡한 등기 문제에 벗어남과 동시에 발생하는 수익을 분배받을 수 있고 블록체인 하에 관리되는 토큰을 통해 환금성까지 확보가 가능하게 된다.

부동산을 공동소유 할 경우, 단독으로 부동산을 매매하는 행위는 불가능하다. 부동산 매매 행위는 과반수의 결정이 아닌 모든 공유자의 동의를 받아야 한다. 따라서 부동산을 공유하는 사람이 많을 수록, 모든 사람에게 동의를 구하는 절차가 필요하므로 매매 하는 행위에 시간이 오래 걸리거나 거의 불가능하다. 하지만 엘리시아 플랫폼에서는 소유자 중 한명이 부동산 매매 안건을 등록하거나 매매 시점이 될 경우 모든 소유자의 투표를 통해서 매매 여부를 결정할 수 있다. 투표의 과정도 사전에 협의된 사항으로 스마트 계약에 기록할 수 있으며 한 번 실행되고 나면 이는 특정 개인이 변경 불가능한 규칙이 된다. 실제로 미국 웨스트버지니아 주에서 이미 블록체인을 투표 시스템에 도입해서 활용한 사례가 있다. 기술 도입 전 미국의 해외 파병군인은 선거를 위해 부재자 투표용지에 투표 한 후 우편으로 보냈어야 했다. 블록체인을 이용한 모바일 투표를 통해, 해외 파병군인들은 간편하게 투표할 수 있었다. 이처럼 엘리시아에서는 단순히 부동산의 이익만 배분받는 것이 아니라 결정사항에 대한 권리를 행사함으로써 기존 대비 더 능동적인 투자가 가능해진다.

부동산을 소유한 사람이 적다면, 임대차 계약에서 수익이 발생 했을 때 이를 분배하는 것은 어려운 일이 아닐 수 있다. 하지만 공유소유자가 많을 경우 이득을 매번 일일이 분배하는 것은 매우 불편하다. 100명이 하나의 건물을 공동 소유하고 건물에서 발생하는 월세 이득을 분배한다고 가정해보면, 매월 100명에게 소유한 지분만큼 월세이득을 계산해서 입금을 해야 한다. 이런 일을 해야하는 제3자의 노동력이 필요하고, 사용된 노동력 만큼 이득에서 손해가 발생한다. 블록체인의 스마트 계약을 이용하면 이 과정을 자동화 할 수 있다. 부동산의 소득이 발생했을 때, 부동산을 공동 소유하는 사람들에게 지분에 해당하는 이득을 환전이 가능한 토큰으로 나눠주도록 스마트 계약을 작성한다. 블록체인 네트워크에 스마트 계약을 등록하면, 수익이 발생할 때마다 스마트 계약이 실행되어 수익이 자동으로 분배된다. 이때 발생한 토큰은 사용자가 원할 때 현금으로 환전이 가능하다. 이 모든 기록들도 블록체인에 기록되기 때문에 사용자들은 원하는 때에 언제든지 내역을 확인하고 수익 실현이 가능해진다.

엘리시아는 전 세계 부동산 투자와 관련된 다양한 개인과 기업들이 국가 간 경계를 넘어 자유롭게 참여하는 블록체인 기반의 분산화된 생태계이다. 엘리시아 플랫폼의 참여자들은 각자의 필요와 역할에 따라 안전하게 거래할 수 있다.

엘리시아 토큰은 생태계 참여 등록요건, 부동산 토큰 거래수수료, 부동산 토큰의 거래대금, 포트폴리오 상품 투자 수수료 등의 거래에 사용되며 엘리시아 생태계에서 모든 참여자가 합의한 가치 이전에 대한 지불 수단이다. 엘리시아플랫폼의 분기별 이익의 일부(최대 50%까지 계획 중)로 시중의 엘리시아 토큰을 바이백 및 소각을 계획하고 있다. 이를 통해 시중의 엘리시아 토큰 유통량감소를 통한 엘리시아 토큰 가치를 제고하고자 한다. 엘리시아 토큰은 가치제고를 위해 발행량은 70억 개로 공급량이 제한되며, 분기별로 시중의 유통량이 감소하게 된다. 이를 통해 엘리시아 토큰 보유자 전체는 엘리시아 토큰 가치 제고를 통한 보상을 받을 수 있다.

엘리시아 토큰은 엘리시아 플랫폼에서 이루어지는 모든 경제활동의 주요 매개체로서 각 참여자들 간에, 혹은 참여자와 생태계 사이에서 주고받는 가치의 대가로서 지불하는 기축 통화이다. 일부 참여자들은 생태계 내에서 성실한 활동을 할 것을 증거로 하기 위한 자격 증명으로서 일정량 이상의 엘리시아 토큰을 보유하는 것을 요구(등록 요건) 받는다.

* '''엘리시아 서비스 유스케이스'''

:* '''일반투자자''' : 얼마 전 퇴직한 A씨는 퇴직금과 모아놓은 자금을 활용해 부동산에 투자하려고 한다. 하지만 부동산에 대한 정보와 기회의 비대칭으로 실제 좋은 부동산에 투자를 하지 못하고 있었다. 하지만 엘리시아 플랫폼을 통해 소액의 부동산 투자를 시작하게 되었고 그로 인해 서울 지역의 가치 있는 부동산 지분 일부를 소유할 수 있게 되었다. 현재는 투자를 늘려가며 소유한 건물 일부에 해당하는 월세 수익 또한 받게 되었다.

:* '''VIP 투자자''' : 평소 부동산 투자로 수익을 올리던 B씨는 보다 좋은 조건의 부동산에 투자를 하고 싶어 한다. 하지만 이미 투자된 원금에 대한 환금성이 좋지 않아서 더 높은 수익률을 올리지 못하고 있었다. 하지만 환금성이 뛰어난 엘리시아 플랫폼에서 제공하는 부동산 포트폴리오에 투자하여 기존 수익률보다 더 높은 수익률을 창출하였다. B씨는 엘리시아를 통해 월마다 받는 월세의 수익의 증가와 부동산 매매 차익을 통한 수익이 안정적이고 전략적으로 얻을 수 있게 되었다.

:* '''일반 판매자''' : 서울에 건물을 소유하고 있는 C씨는 평소 건물을 팔기 위해 지출되는 높은 수수료와 판매가 되기까지 기간에 대해 불만을 가지고 있었다. 또한 다른 부동산에 투자를 하기 위해 급하게 자금이 필요했지만 기존 부동산의 좋지 않은 환금성 때문에 기회를 놓친 적이 많았다. 하지만 엘리시아 플랫폼에서 기존 보유하던 건물의 지분을 일부만 판매하여 필요했던 돈을 다른 부동산에 투자할 수 있었다. 또한 낮은 수수료와 신속한 거래 덕분에 C씨는 더 높은 수익률을 얻을 수 있었다.

:* '''부동산 개발업체''' : 건축 시행을 하고 있는 D회사는 기존 PF 대출의 고금리(20% 이상의 이자)에 대해 어려움을 겪고 있었다. 또한 건물이 완공되어 판매가 이루어지기까지 느린 사이클의 캐시플로우 때문에 항상 위태로운 사업을 영위하고 있었다. 하지만 엘리시아 플랫폼 덕분에 건물을 짓기 이전에 들어가는 자금에 대한 조달비용이 훨씬 낮고 크고 작은 지분의 거래가 가능한 덕분에 투자자의 풀이 다양하여 건물이 완공 되더라도 빠른 시간 내에 수익을 볼 수 있어서 기존의 위태로운 사업의 형태를 극복할 수 있게 되었다.

:* '''로보어드바이저''' : 부동산 투자에 대한 지식이 아주 없었던 E씨는 기존 P2P업체들이나 펀드에 투자를 하며 계속된 손실을 보곤 했다. 하지만 엘리시아 플랫폼의 안정적인 포트폴리오들과 로보어드바이저의 분산투자 추천시스템 덕분에 다양한 부동산의 지분을 소량씩 보유하며 높은 수익률을 만들 수 있었다. 또한 안정성에 초점을 맞춘 투자를 선택하여 실제 존재하는 건물 기반의 부동산 투자를 위주로 할 수 있어서 손실에 대한 부담을 덜 수 있었다.

* 2022년 1분기 " 상가, 토지 등의 수익 부동산으로 확장

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