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잠실주공
잠실주공은 서울특별시 송파구 잠실동 일대애 위치한 대단지 아파트이다.
목차
개요[편집]
- 잠실주공은 대한민국 서울특별시 송파구 잠실동에 위치하며 총 1단지에서 5단지까지 구성되어 있다. 잠실에 위치한 대규모 초고층 주상복합 아파트 단지이며 대부분 20세기에 지어졌다. 이후 잠실 엘스, 잠실 리센츠, 잠실 트리지움, 잠실 레이크팰리스의 재건축이 완료되면서 잠실 주공5단지 아파트도 재건축할 예정이다. 1975년에 착공하여 1976년에 완공하였다. 2004년에는 잠실의 주공 1, 2, 3, 4단지의 5층 아파트를 철거하고 20, 30층짜리 아파트를 건립하였다. 2006년 12월에는 4단지가, 2007년 8월에는 3단지가, 2008년 7월에는 2단지가, 2008년 9월에는 1단지가 입주를 시작했다. 과거 1단지와 4단지는 역사 속으로 사라졌다. 중층 중산층단지인 5단지는 2018년 이후에 50층 초고층으로 개발 예정이다. 만약 5단지 재건축을 하면 5단지는 역사 속으로 사라질 예정이다.[1]
- 잠실주공은 서울특별시 송파구 잠실동 일대에 걸쳐 있던 대규모 주공아파트 단지이자 대한민국의 두 번째 주공아파트이다. 현재는 5단지를 제외한 단지들 모두 재건축이 완료되었으며, 사실상 송파구의 마천루 타운이 되었다. 1970년대 후반 강남의 개발과 더불어 강남의 베드타운으로 강동구를 개발하기 시작하였고 둔촌주공아파트를 완료하기 전인 1976년에 완공하였다. 완공은 둔촌주공아파트보다 4년 일찍 완료했지만 계획 자체는 둔촌주공아파트 건설과 함께 계획되었다. 잠실주공 1단지 내에 서울잠일초등학교, 신천중학교와 잠일고등학교가 있다. 잠실주공 2단지 안에는 서울잠신초등학교, 잠신중학교, 잠신고등학교와 서울특별시강동송파교육지원청이 있다. 인근에 잠실새내역이 있다. 잠실주공 3단지 안에 서울버들초등학교와 영동일고등학교가 있다. 잠실주공 4단지 내에 서울송전초등학교가 있다. 잠실주공 5단지는 유일하게 남은 잠실주공아파트이다. 당시 최고층이었던 15층으로 건설되었다. 현재는 재건축이 추진되고 있다. 단지 내에 서울신천초등학교가 있다.[2]
주공아파트의 역사[편집]
- 1990년대 초반부터 지어지는 주공아파트들은 층수도 5층 이상, 주로 10~15층 높이이며 30평대 이상의 넓은 평수도 존재하며 1990년대 중반부터는 지하주차장이 설치되어 있다. 단, 지방 소도시에 있는 주공아파트의 경우 2000년대 중반부터 지하주차장이 만들어졌다. 그리고 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 5층 규모로 지어진 전국의 주공아파트 일부 단지는 고가 수조 타워라는 구조물이 있었는데 이 고가 수조 타워에 펌프로 물을 끌어 올려 저장했다가 각 세대 별로 중력 차이를 이용해 수압이 충분하게 급수를 위한 구조물이었다. 그러나 이러한 고가 수조 타워도 1990년대 초반까지 5층 규모 단지에만 설치했다가 주공아파트가 고층화되면서 수조가 엘리베이터 기계실과 통합되어 이러한 구조물은 더 이상 사용하지 않았다. 보통 주공아파트들은 대단지 형식으로 지어지기 때문에 계획적인 아파트 단지의 모습을 볼 수가 있으며, 그 규모도 크고 아름답다. 또한 공기업에서 건설했기 때문에 조경법을 잘 지켜서 의외로 조경은 잘 되어 있다.
- LH아파트들은 아파트 건설을 시행하는 업체가 공기업이다 보니 가성비가 훌륭하다. 겉보기엔 평범한 판상형 아파트이지만 꽤 혁신적이고 진보된 설계를 적극 도입하는 편이다. 요즘 많이 쓰이는 필로티 구조도 이미 80년대부터 주공아파트 단지에서 적극 사용했던 것이고 저층 세대에 야외 화단을 마련한다거나 지하주차장 엘리베이터 연결, 경사진 지형을 활용한 테라스하우스 등이 그 예이다. 다만 이러한 진보적인 시도가 역효과를 내는 경우도 있는데, 표적으로 한때 복도식 아파트의 복도 쪽 창문이 투명 유리로 시공되었던 것이다. 상황이 많이 나아지긴 했으나 그래도 아직은 내부 자재라던지 인테리어가 민간건설사의 품질과 센스를 많이 못 따라가는 느낌이다. 단지에 따라서는 지상파 뉴스에도 오르내릴 정도의 막장 시공도 여전한데 시공 불량률이 상당히 높은 편이며, 이에 더해 임대주택과 분양주택과의 품질 차이로도 논란이 벌어지고 있기도 하다.
- 1980년대까지 지어진 과거 주공아파트의 이미지는 5층 규모의 동에 집안 내부는 방 2~3개, 부엌과 거실이 붙어있으며 1개의 욕실이 구비되어 있는 형태이며 핵가족 기준에 맞춰 좁은 평수를 자랑하는 형태의 아파트로써 가격은 국가가 공급하므로 싸지만 민영 아파트들과 비교하기엔 당연히 열악한 시설을 자랑하고 있다. 다른 30~40년 된 민영 아파트들과 마찬가지로 이따끔씩 녹물이 나오는 상황에, 비디오 폰이나 전자식 초인종 따윈 미래의 첨단 기술로 인식하는 수준이라 원시적인 초인종만이 존재했다. 거기에 이미 시설 노후화의 길을 걷고 있는 모습을 보여주고 있으며 이러한 오래된 주공아파트들은 대부분 소유주들과 손을 잡은 민영 건설사에 의해 재건축이 이루어지고 있다.
잠실주공의 주변 시설[편집]
- 주공아파트의 특성상 간결하게 지어져서인지 가장 기본적인 생활 시설만 있었다. 30여 년의 세월이 흐른 시점을 기준으로 상당히 노후되었다. 재건축 이전의 1단지~4단지 모두 지어진지가 30년이 넘었기 때문에 당연히 녹물도 나왔었다고 한다. 5단지도 물론 예외는 아니다. 또한 5단지를 제외한 모든 단지가 5층 저층아파트였기에 엘리베이터가 없고 계단만 있었으며, 5단지와는 달리 저층 세대(1단지~4단지)는 개별 난방 수단으로 연탄을 사용하였었다. 연탄을 피우는 아궁이는 주방 쪽과 통로 쪽에 있었다. 욕실이라는 개념은 없고 간단한 화장실에 수전과 화변기만 설비되어 있었으며 별도의 온수 공급은 없었다. 물론 일부 가정은 양변기로 개조된 세대도 있었다.
- 잠실주공의 일부 아파트 지하층에는 슈퍼, 쌀가게 등의 간단한 상가도 있었다. 5단지를 제외하고는 도시가스가 설비되어 있지 않아서 개별적으로 LPG가스를 이용한 가스레인지 및 석유곤로 등이 사용되었다. 특히 5단지에는 당시 가장 특이한 사항으로 8자 수영장이 있었다. 하지만 1990년대쯤 초등학생 익사 사고가 발생한 이후 인적이 끊어짐과 동시에 폐업하면서 그 후 수영장 부지는 주차장으로 바뀌었다. 둔촌주공아파트와 비슷하게 지하주차장이 없어서 주차문제가 상당히 심각하다. 단지 내에 조각 작품이 설치되어 있었다. 1단지는 최만린 전 국립현대미술관장의 '태(胎)', 2단지는 김찬식 전 홍익대 교수의 '모자상(母子像)', 3단지는 엄태정 전 서울대 교수와 최만린 작품, 4단지는 엄태정의 작품, 5단지는 김찬식의 '정(情)'이다. 인근에 잠실역과 잠실새내역이 있어서 역세권이 좋은 아파트 단지이다. 또한 5단지 바로 앞에는 롯데월드와 롯데월드타워도 있어서 쇼핑이나 놀러 다니기 좋은 곳이기도 하다.
- 잠실주공 단지 내부 또는 외곽에 학교가 있는데, 특히 초등학교는 단지마다 다 1개씩 설치되어 있어 학품아, 초품아에 해당된다. 특히 5개 단지들 중에서 엘스와 리센츠는 단지 내부나 외곽에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 있다. 때문에 잠실주공, 그중에서도 특히 엘스와 리센츠는 30대~40대 학부모들에게 인기가 많다. 그리고 '학품아'나 '초품아'는 굳이 학부모가 아니더라도 안전을 중시하는 수요자들에게도 매력적인 입지로 평가될 수 있다. 인근에 학교가 있으면 관계법령에 의해 학교 경계로부터 직선거리 200m까지 '교육환경보호구역'으로 지정되어 29종의 유해시설, 혐오시설들이 못 들어오기 때문이다. 특히 초등학교는 예외 없이 29종이 무조건 못 들어온다.
잠실주공의 재건축[편집]
- 잠실주공1단지는 현재 잠실 엘스로 재건축되었다. 잠실주공2단지는 현재 잠실 리센츠로 재건축되었다. 잠실주공3단지는 현재 잠실 트리지움으로 재건축 되었다. 잠실주공4단지는 현재 잠실 레이크팰리스로 재건축되었다. 잠실 주공5단지는 대한민국 서울특별시 송파구 송파대로 567 (잠실동 27)에 위치하고 있으며 1978년에 입주가 시작되었다. 재건축이 될 예정인데 총 3930세대, 총 30개동, 총 15층으로 구성된다. 총 6개동의 아파트인 50층 3개 동, 45층 1개동, 40층 1개 동, 35층 1개 동으로 구성되고 총 1개 동인 호텔&오피스 40층으로 구성되어 재건축할 예정이다. 아파트 층수를 두고 서울특별시와 갈등이 있었다. 서울시는 도시계획인 '2030 서울플랜'에 근거해 주거지역(3종 일반)에 아파트를 건립할 때 35층 이하로만 짓도록 제한했다. 반면 조합 측은 '광역 중심 기능을 하는 준주거지역의 주상복합은 50층 이상 지을 수 있다'는 점을 이용, 잠실역 주변 부지를 준주거지역으로 종상향해 50층짜리 건물을 짓겠다고 주장했다. 이에 대해 서울시는 공공성 확보를 위해 단지 안에 회의·관광·전시·이벤트 지원 기능 등을 강화할 것을 요구했고, 조합이 서울시 권고안을 대부분 받아들이면서 승인 절차를 사실상 통과하게 됐다.
- 주공은 대략 1973년 반포주공1단지를 시작으로 전국에 주공아파트 공급을 시작하였고, 이러한 단지들이 노후화로 인해 피해를 많이 주어 입주민들 사이에서도 문제가 많이 거론되는 편이었다. 이러한 문제들을 해결하기 위해 노후화된 주공아파트들을 상대로 순차적으로 재건축이 진행되는 중이다. 최근 들어 준공 후 15년 이상 경과한 노후 임대아파트들을 대상으로 노후된 창호와 인테리어를 새로 교체하는 '그린리모델링' 사업을 펼치고 있는데, 특이점은 다자녀가구와 신혼부부를 대상으로 기존에 2세대였던 것을 1세대로 합치는 '세대통합 리모델링'을 선보였다. 그러나 주로 공실인 세대를 대상으로 공사를 하기 때문에 정작 신혼부부, 자녀를 둔 가정이 원하는 위치의 아파트에는 거의 공급이 되질 않아서 무의미하다는 비판이 존재한다. 주공아파트에 사는 사람들은 학력이나 인성 등에서 '질이 낮다'는 편견이 암암리에 존재하는데, 이 때문에 숱한 차별이 발생한다. 학교 학군 조정 등에 '우리 애를 주공아파트 애들과 한 학교에 보낼 수 없다.'라며 막무가내로 떼를 쓴다거나, 자식들에게 주공아파트 사는 애들이랑 놀지 말라'고 하는 등 차별을 하곤 한다. 심지어 부모가 먼저 말하지 않아도 학생들끼리 알아서 차별하는 일까지 일어나는 게 현실이다. 이런 폐단을 없애기 위해서인지 '뜨란채'나 '휴먼시아' 등의 브랜드를 개발하였지만 '임대주택'이라는 본질까지 가리지는 못한다.
잠실주공 1단지[편집]
- 현재 잠실 엘스로 재건축되었다. 서울특별시 송파구 올림픽로 99에 위치한 72개 동으로 구성된 대단지 아파트이다. 잠실 엘리트 중 하나인 단지로 72개 동 5,678세대가 거주하고 있다. 엘스(LLL's)라는 이름은 Living, Loving, Leading 각 단어의 첫 문자에서 따온 것이다. 1976년 준공된 잠실주공1단지는 5층 높이 124개 동으로 굉장히 큰 규모에 속했다. 7.5평형 500세대, 10평형 600세대, 13평형 4020세대, 15평형 270세대로 모두 5,390가구를 수용했다. 한강 변에 인접한 20동/31동/32동/54동은 다른 동과 현저하게 구별되었는데, 현관이 있는 한강 방향의 끝자락에 뜬금없이 창문보다 훨씬 작은 구멍이 있었고 반대편의 베란다가 있는 방향 끝자락에는 철문이 있었던 것. 심지어 해당 시설물이 있는 쪽의 5층 높이에 적혀있는 동 숫자 옆으로 또 작은 구멍이 있었던지라, 어린이와 청소년들은 물론이고 성인 주민들 사이에서도 호기심을 사기에 충분했다. 사실 이는 1970년대 한강 변 일대 아파트 단지를 건설할 당시에 전시 상황을 대비해서 만든 저격수 배치용 벙커로, 잠실주공1단지 20동/31동/32동/54동의 철문으로 들어가서 계단을 타고 각 층으로 올라간 뒤 앞서 언급한 작은 구멍에 총기를 설치하면 한강 쪽에서 남하하는 조선인민군을 사살할 준비가 되는 것. 잠실주공1단지뿐만 아니라 잠실주공2단지에도 있었고 2020년대 현재는 잠실주공5단지와 압구정 현대아파트/한양아파트 등에서 볼 수 있다. 2004년 3월에 재건축이 승인되었다.
잠실주공 2단지[편집]
- 잠실 리센츠로 재건축되었다. 서울특별시 송파구 잠실동에 위치한 아파트이며 잠실3대장으로 불리는 엘리트 중 하나이다. 12평에서 48평까지 65개동 총 5,563세대가 거주하고 있는 상당히 규모가 큰 고급 아파트단지이다. 리센츠(Ricenz)라는 이름은 리버(River), 센트럴(Central), 제니스(Zenith) 각 단어의 일부를 따서 지어진 것이다. 대한민국 서울특별시 송파구 잠실2동에 위치한 아파트로 1976년 입주를 시작했으며, 84개동 총 4,450세대로 이루어져 있었다. 13평형 3590세대, 15평형 130세대, 19평형 730세대, 총 4450세대로 구성되어 있었다. 잠실주공2단지도 다른 잠실주공아파트처럼 1990년대 중반부터 재건축에 대한 얘기가 나왔다. 그리고 잠실주공3단지에 뒤를 이어서 재건축을 하였다. 리센츠 아파트 단지 사면으로 잠실로, 한가람로, 석촌호수로, 올림픽로가 둘러져 있는데 한강, 석촌호수가 가깝고 올림픽 성지인 잠실의 특성을 보여준다. 후국공립 푸른어린이집을 포함 5곳의 어린이집과 사립 럭키유치원, 잠신초 병설유치원이 단지 내에 있다. 리센츠에서는 단지 내 잠신초등학교로 배정되며 중학교 배정은 단지 내에 위치한 잠신중학교다. 고등학교의 경우 잠신고, 영동일고, 잠일고가 많고 이들 학교보다 먼 편이지만 남학생의 경우 잠실고 여학생은 정신여고 등에 배정될 수도 있다. 잠신 초중고가 모두 단지 내에 있는데 이는 강남에서도 거의 유일하다. 또한 서울특별시강동송파교육지원청이 있다.
잠실주공 3단지[편집]
- 잠실 트리지움으로 재건축되었다. 잠실 트리지움은 서울특별시 송파구 잠실동에 위치하고 있으며 잠실3대장 아파트로 불리는 엘리트 중 하나이다. 트리지움이라는 이름은 숫자 3(Tri-)에 박물관을 뜻하는 단어 Museum과 기둥을 뜻하는 단어 Column에서 따서 지은 것이다. 3,696세대, 46개 동의 대단지 아파트이다. 초등학교로 서울버들초등학교가 있고 중학교로 잠신중학교, 정신여자중학교가 있다. 고등학교로는 영동일고등학교, 잠신고, 잠실고, 잠일고, 정신여자고등학교 등이 있다. 서울 지하철 2호선 잠실새내역이 아파트 단지 서북쪽에 있다. 잠실 주공 3단지가 재개발되어 2007년 8월에 재건축이 완료되었다. 총 3696세대, 총 46개동, 총 32층으로 구성된다. 잠실 트리지움 아파트는 2007년에 입주를 시작한 아파트이기 때문에 외관이 매우 깔끔하고 전체적인 시설이 잘 관리되어 있는 상태이다. 신천역이 가까워 지하철을 이용할 때에도 편리하며 역 주변에는 압구정역, 사당역, 위례 신도시 등으로 가는 버스가 있어서 교통이 매우 편리한 것이 큰 특징이다. 또한 총 3,696세대가 입주하고 있기 때문에 주민들을 위한 단지 내 피트니스, 어린이집, 야외 체육시설, 마트 등이 있어 생활하기에 불편함이 없다.
잠실주공 4단지[편집]
- 잠실 레이크팰리스로 재건축 되었다. 서울특별시 송파구 잠실3동에 위치한 대단지 아파트로 잠실주공4단지를 재건축한 아파트이다. 석촌호수 옆에 위치해 있어 여기에서 딴 레이크팰리스라는 이름으로 지어졌으며, 단지에서 호수까지 거리가 꽤 가까워 송파나루공원까지 편리하게 걸어서 갈 수 있다. 특히 131동, 132동, 133동, 134동, 135동 1~2호 라인은 석촌호수 바로 옆에 있어 호수 뷰를 볼 수 있다는 장점 때문에 인기가 좋다. 재건축 전의 잠실주공4단지는 1976년 입주를 시작했으며, 총 54개 동으로 되어있고 17평형 단일평형 2130세대로 구성된 아파트였다. 이때 당시 지은 아파트들 중 5층 아파트는 1~4단지까지인데 1~3단지는 11~15평 사이로 잠실주공4단지가 비교적 컸다. 그 때문에 잠실주공4단지는 타 단지에 비해 중산층 이상의 가정들이 많이 살았다고 한다. 물론 잠실주공5단지는 34~36평대로 훨씬 컸고 그 당시 보기 힘들었던 고층 아파트(15층)였다. 1970년대 잠실지구를 개발하면서 송파강의 물길을 막고, 현재 한강 본류인 신천강의 남쪽 사면을 매립하고 그 자리에 지은 아파트다.
잠실주공 5단지[편집]
- 대한민국 서울특별시 송파구 잠실3동에 위치한 아파트로 1977년 11월 입주를 시작했으며, 30개 동 총 3,930세대로 이루어져 있다. 1970년대 잠실지구를 개발하면서 송파강의 물길을 막고, 현재 한강 본류인 신천강의 남쪽 사면을 매립하고 그 자리에 지은 아파트다. 1977년까지 분양을 마치고 1977년 11월 첫 입주를 시작했다. 송파대로 서쪽에 1단지부터 5단지까지 구성되어 있으나 5단지를 제외한 다른 모든 단지들이 헐려 재건축되었고 5단지도 곧 재건축될 예정이다. 잠실주공아파트가 완전체였을 때는 1단지~4단지는 모두 5층의 저층아파트였고, 5단지만 15층의 고층아파트여서 이름도 초창기에는 5단지라기보다는 잠실고층아파트나 잠실 고밀도아파트라고 부르는 경우도 있었다. 또한 간단하게 잠실아파트라고 하는 곳도 있었다. 잠실주공5단지의 단지 내의 상업시설은 잠실3사거리 인근에 위치한 잠실중앙상가와 509동 맞은편에 위치한 병원상가, 옛 수영장 부지의 상가가 있다. 단지 바깥쪽 길 건너에는 갤러리아팰리스 상가와 크고 위엄 넘치는 롯데월드 건물 내의 롯데마트와 롯데백화점 잠실점, 하이마트가 있다.
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈LH아파트〉, 《나무위키》
- 〈주공아파트〉, 《위키백과》
- 〈잠실주공아파트〉, 《위키백과》
- 〈잠실주공아파트〉, 《나무위키》
- 〈한국토지주택공사〉, 《나무위키》
- 〈한국토지주택공사〉, 《위키백과》
- 한국토지주택공사 공식 홈페이지 – https://www.lh.or.kr/
- 서지영 기자, 〈분담금 5억 폭탄 상계동, 환급 받는 잠실주공?…재건축 주의사항 3가지〉, 《땅집고》, 2024-03-10
- 박진우 기자, 〈'시세 뚝뚝' 잠실주공5단지·성산시영에 무슨 일이〉, 《한국경제》, 2024-01-21
- 일성건설, 〈주공아파트 뜻! 시영아파트와 차이점! 혹시 아시나요?〉, 《네이버블로그》, 2019-03-28
같이 보기[편집]
