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하안주공
하안주공은 경기도 광명시 하안동에 위치한 대규모 아파트 단지이다.
개요[편집]
- 하안주공은 경기도 광명시 하안동 일대에 조성된 아파트 단지로, 지금의 하안동 상권을 만들어낸 근원이다. 2021년 5월 기준 하안주공 7단지에서 예비안전진단 주민 동의서 접수를 시작했다. 2022년 2월 기준 하안주공 5·7·12단지가 예비안전진단을 통과하였다. 2022년 7월 기준 전체 12개 단지가 예비안전진단을 통과하였다. 비슷한 시기 서울 노원구에 지어진 상계주공 대단지와 풍경이 거의 똑같다. 과거 입주 당시부터 2000년대 극초반까지는 광명시의 다른 대다수 주거지역과 대비해 가히 엄청난 수준의 집값과 생활수준 차이를 보여줬으며, 철산동의 극소수 지역인 고층주공 12·13단지, 한신아파트를 제외하고는 집값이 가장 비싼 곳이었으나 철산 1기 재건축 이후 심하게 몰락해버려 이제는 그 시절 살던 여유 있는 중산층들은 죄다 신축으로 빠져나간 지 오래다.[1]
하안주공 재건축[편집]
- 1호선 독산역에서 안양천 바로 맞은편에 위치하고 있는 '하안주공' 아파트 단지는 1-14단지를 합하면 무려 24,000세대의 대단지로 광명 중에서도 서울에 바로 맞닿은 입지에 위치하고 있으며, 11단지와 12단지에서는 도보로 1호선 이용도 가능하다. 대단지와 서울 접근성에 더불어 언덕이 거의 없는 평지라는 장점이 있다. 하안주공 단지들은 대부분 80, 90년도에 조성되어 재건축이 가능한 30년 연식을 이제 막 채운 상태이며, 단지별로 안전진단을 추진하는 등 재건축 추진 준비에 박차를 가하고 있는 모습이다.
- 용적률은 단지별로 상이하지만, 개인적으로는 용적률이 가장 낮은 11단지(151%)와 12단지(155%)가 특히 매력적이다. 소형 평수가 많아 4-6억 선에서 시세가 형성되어 있는 하안주공은 사실 실거주하기에는 여러 어려움이 있는 건 사실이다. 아무래도 오래전에 지어진 아파트이기 때문에 생기는 불편함과 더불어, 소형 평수 특성상 그다지 구조가 좋다고 보기는 힘들다. 그럼에도 불구하고 무주택자라면 하안주공이 매력적인 선택지인 이유는 총 24000세대의 용적률 낮은 서울권 대규모 단지 아파트는 언젠가는 재건축이 될 것이며 여의도, 강남까지 1시간 이내로 갈 수 있는 직주 근접성이 있다.
- '준서울'로 불리는 경기 광명시 철산·하안택지지구가 미니 신도시급인 약 3만2000가구 규모로 재탄생할지 주목된다. 대상지에 속한 노후 단지들이 줄줄이 재건축을 추진하자 광명시가 체계적인 사업 진행을 위해 가이드라인 성격의 '지구단위계획'을 수립하고 나섰다. 2023년 08월 20일 정비업계에 따르면 광명시는 철산·하안택지지구 지구단위계획 수립 과정에서 작성한 전략환경영향평가서를 공개하고 주민 의견을 받는 설명회를 개최했다. 1980~1990년대 대규모 주택 단지로 조성된 철산·하안택지지구는 면적이 169만7219㎡에 달한다. 이곳에는 철산주공 12~13단지와 하안주공 1~13단지 아파트가 포함돼 있다. 전체 가구 수는 2만6518가구 규모다. 광명시는 "스카이라인 특화 등 필요에 따라 건축 관련 위원회를 통해 조정하도록 가능성을 열어둘 것"이라고 밝혔다. 용적률과 높이 규제가 완화되며 철산·하안택지지구는 기존보다 5332가구 늘어난 3만1850가구 규모 주택단지로 탈바꿈할 전망이다. 종상향에 따른 공공기여는 '정원문화도시'를 조성하는 방향으로 받는다. 구체적으로 안양천 수변공간 활성화를 위한 덮개공원을 만든다. 안양천 국가정원을 성공적으로 조성하고자 안양천로 일부 도로 상부를 공원화하겠다는 것이다. 안양천부터 주변 단지까지 공원으로 잇는 연결 녹지를 구상하고 있기도 하다. 단지별로 예상되는 평균 기부채납 비율은 17.4%로 제시됐다. 다만 주민들은 기부채납률을 줄여달라고 요청하고 있다. 최대 용적률은 360%까지, 최고 높이는 150m까지 조금 더 완화해달라는 입장이다.
주변 교통[편집]
- 하안사거리에서 동쪽으로 1km 거리에 1호선 독산역, 북쪽으로 2km 거리에 7호선 철산역이 있으며, 우체국사거리에 제2경인선, 인천2호선 신림연장, 난곡지선이 예정되어있다. 단지들 안쪽의 하안로에만 버스가 10개가 넘는 노선이 지나가고 바깥쪽까지 합하면 15개가 넘을 정도로 버스 교통은 편리하다. 그러나 하안로의 경우 왕복 4차로 규모로 출퇴근시간대가 되면 사거리를 넘어서 버스철이 만들어지는 진풍경을 볼 수 있고, 범안로도 하안로보다는 넓지만 (왕복 6차로+a 규모) 서울에서 경기외곽으로 진출하는 광역도로망 특성이 있어 매우 혼잡한 수준이다. 6, 7, 8단지를 지나가는 오리로에는 2, 3, 17, 75, 200, 504, 5536번 등의 버스를 이용할 수 있고, 하안로를 지나가는 하안사거리 정류소에는 11-2, 12, 22, 101, 102, 503, 5714, 5535, 5630번을, 서울 독산동과 바로 이어지는 범안로에서는 75, 5634번을 이용할 수 있다.
하안주공 아파트의 단지[편집]
- 1-2단지 : 하안도서관과 인접해 있으며 철망산과도 가까운 단지들이다. 하안주공단지 중에서 가장 먼저 준공된 고층 단지이다. 1단지의 경우엔 소형평수 단지 중 170%로 가장 용적률이 높다. 철산동 생활권이자 현재는 재건축된 저층단지였던 구 하안본주공 1단지(원 명칭: 철산주공 1단지), 구 하안본주공 2단지(원래는 구 철산주공 2단지의 일부)와는 다른 단지다.
- 3-4단지 : 우체국사거리 북동쪽에 위치하며, 서로 단지 이름과 도색만 다르고 도로를 공유해 같은 단지인 수준이다. 4단지는 용적률이 195%로 아주 높은 편이다.
- 5단지 : 다른 단지와는 달리 도덕산 쪽에 따로 떨어져 있는데, 하안 e편한세상 아파트(구 하안본주공아파트)와 붙어 있다. 도덕산 인근에 위치해 소음도 적고 숲세권이며, 광명시민체육관과 가깝다. 하안북초등학교와 하안북중학교를 끼고 있다. 이 단지는 용적률이 192%로 아주 높은 편이다.
- 6-7단지 : 우체국사거리 남동쪽에 위치하며, 두 단지가 서로 상가와 도로 일부를 공유하고 있다. 인근에 가림초등학교, 가림중학교가 위치한다. 하안주공 6,7단지는 통합재건축을 추진하기 위해 통합 추진준비위원회를 발족하였다.
- 8단지 : 가장 남쪽에 위치한 단지로, 하안주공 중 유일하게 5층 동이 있는 단지이다. 인근에 운산고, 가림중, 구름산초가 위치하고 있다. 5층 동과 넓은 단지 부지 등의 영향으로, 용적률은 160% 수준으로 대형평수 단지 치고는 낮은 편이다.
- 9단지 : 근처에 진성고, 광명 운전학원이 위치하고, 안양천 쪽으로 붙어있는 단지이다.
- 10-11단지 : 연서초등학교가 인근에 있으며 금천교 인근에 위치해서 11단지 일부 동에 한 해 소음은 조금 있지만, 독산역과 가장 인접한 단지 중 하나로 (거주하는 동에 따라 다르지만) 도보 이용이 가능한 단지이다.
- 12단지 : 하안남초등학교가 인근에 있고, 안양천 쪽으로 가면 독산근린공원이 있는 멋진 광경을 보여준다. 하안주공 단지 중 유일하게 계단식과 반계단식 고층동이 있고 세대수도 가장 많으며, 용적률도 150%로 낮은 데다가 평수도 전반적으로 20평대 이상이 대다수라 평균 대지지분이 크다. 또한 10~11단지와 마찬가지로 안양천 바로 옆에 위치하여 독산역과 도보로 접근이 용이한 점 등 때문에 3,6단지와 함께 하안주공아파트 중 평단가로 가장 높은 가격대를 형성하고 있다.
- 13단지 : 단지가 하안주공과 독산주공으로 나뉘어져 있고 영구임대 세대로 이루어져 있다.
- 14단지 : 계단식동과 반계단식동, 복도식동이 있는 단지이며 안양천 바로 옆에 위치해 있다. 행정구역이 서울특별시 소속인 만큼 단지 내에 서울안천초등학교, 서울안천중학교가 위치해 있다. 14단지 앞에 안양천 동부와 서부를 잇는 금천한내교 횡단보도교가 있다. 용적률은 172%이다.
주변 시설[편집]
- 단지 정중앙에 하안사거리가 있는데, 지하철역이 없는 상권 치고는 굉장히 큰 규모의 번화가이다. 우체국사거리 인근에 '현대 테라타워 광명', '광명 티아모 IT타워' 등 지식산업센터가 완공으로 하안사거리 상권이 확장되었다. 버스 교통편을 이용하면 철산역 인근의 철산역 상권이나, 서울 가산디지털단지(북동쪽)역 인근이나 독산역(동쪽)과도 연계가 된다. 근처에 학교들이 많은 편이며 14단지 쪽에는 서울특별시 소속 학교가 있다. 하안동에는 진성고등학교 이외의 고등학교는 없기 때문에, 등하교 시간에 학생들의 버스 이용률이 높은 편이다. 출퇴근 시간 하안사거리 정류소에는 상하행선을 막론하고 학생이 많이 있다. 남쪽으로는 운산, 소하, 광명회계, 충현, 광휘고 순으로 있고, 북쪽으로는 광명, 광명북, 명문, 광문, 경기항공고등학교가 있다.
지도[편집]
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈하안주공아파트〉, 《나무위키》
- 〈고급주택〉, 《네이버지식백과》
- 이희수 기자, 〈광명 철산·하안지구 재건축 밑그림 나왔다〉, 《매일경제》, 2023-08-20
- 최지수 기자, 〈광명 철산·하안 중층단지, 용적률 최고 320%까지〉, 《위클리한국주택경제신문》, 2023-08-08
- 박새롬 기자, 〈철산주공 이어 하안주공도 재건축 첫발... 광명 뉴타운 부동산 시장도 활기〉, 《아주경제》, 2023-08-07
- 여니아랑, 〈고급주택이란 어떤곳을 말할까〉, 《네이버블로그》, 2022-11-03
같이 보기[편집]
