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개포주공
개포주공은 서울 강남구 개포동에 위치한 총 9단지인 대단지 아파트이다.
개요[편집]
- 개포주공은 대한민국 서울특별시 강남구 개포동에 위치하며 총 1단지에서 9단지까지 구성되어 있다. 1~4단지는 각각 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크, 래미안 블레스티지, 디에이치 아너힐즈와 개포자이 프레지던스로 재건축되었으며, 조만간 5~7단지도 재건축에 들어갈 예정이다. 개포주공아파트는 1981년 현대건설이 지은 주공아파트이다. 또한 전두환 정권이 도입하였던 택지개발촉진법의 첫 사례이기도 하다. 1980년대 당시 강남개발로 인해 사람들이 강남에 몰리자 정부는 주택난을 해소하기 위하여 주공아파트를 여러 곳에 짓기로 결심한다. 이곳 중 잘 알려진 곳이 개포주공아파트와 개포시영아파트이다. 개포주공아파트는 1단지에서 9단지까지 지어졌으며 현재 재개발에 들어갈 예정이다. 서울시는 이전부터 재개발계획이 있었으나 여러 문제로 인해 미루어지다 최근 들어서 조합이 설립되는 등 재개발시행에 본격적으로 들어갔다. 하지만 서울시의 층수 제한에 많은 논란이 일면서 갈등이 있었으나 현재는 용적률 300%로 동의가 된 상태로 이제 최종허가와 보상만 하면 되는 실정이다.[1]
- 개포주공은 서울 강남구 개포동에 위치한 대단지 아파트로, 1~9단지는 1980년대 지어진 강남의 마지막 서민아파트였다. 한땐 우스갯소리로 '개도 포기한 동네'라고도 불렸지만 이제는 '개도 포르쉐 타는 동네'로 불릴 정도다. 래미안블레스티지, 디에이치아너힐즈 등 개포주공 아파트 재건축 사업이 속속 추진, 새 아파트가 들어서자 분위기가 점차 달라지기 시작했다. 다만 이 지역의 신축 단지들은 입주 시기와 입지 여건 등이 비슷해 뚜렷한 대장 단지로 여겨지는 곳은 없다. 그나마 지하철역과 가까운 디에이치아너힐즈의 매매가격이 조금 높은 수준이었다. 그러나 2023년 6700가구의 디에이치퍼스티어아이파크(옛 개포주공1단지)가 입주하면 그간의 춘추전국시대가 끝날 거라는 전망이 나온다. 전에 없던 '대장 단지'가 등장할 수 있다는 전망이다. 강남의 신흥 부촌으로 급부상한 개포동. 저층 소형 평수로 구성된 개포주공 1~4단지가 재건축을 성공적으로 마무리하면서 개포동은 이미지 변신에 성공했다. [2]
- 개포주공은 서울특별시 강남구 개포동에 건립한 대단위 공동주택 단지이다. 1980년대 초반의 정부의 주택정책의 목표는 주택공급확대와 주택가격 안정에 있었다. 이에 따라 1980년 정부는 1981년부터 1991년까지 11년간 주택 500만호를 건설하여 주택보급률을 90% 이상 제고시키는 것을 목표로 하였다. 결과적으로 500만호 건설은 실현되지 않았지만 정부는 이를 계기로 주택난 완화를 위해 대단위 주택단지를 개발하였다. 1981년~1983년에 걸쳐 조성된 개포지구는 정부의 500만호 주택건설계획에 따라 서울특별시와 한국토지개발공사, 대한주택공사가 택지개발과 토지구획정리사업을 담당했다. 이에 따라 1970년대까지는 거점조차 마련되지 않았던 개포동과 일원동에 대한주택공사가 주체로 대단위 아파트 단지가 형성되었다. 대한주택공사는 1982년에 1단지부터 4단지까지 5층 국민주택규모로, 1983년 5단지부터 7단지까지는 고층아파트로 총 1만 3,345가구분을 건립하였다. 그 밖에 개포현대, 개포경남, 개포우성 등은 고층아파트로 건립되었으며, 서울특별시도 5층의 국민주택규모 1,970가구분을 건립하여 모두 1만 6,814가구로 하나의 지방 도시 규모라 할 만했다.[3]
개포동[편집]
- 1963년 서울특별시에 편입되기 전에는 경기도 광주군 언주면(彦州面) 포이리와 반포리였던 곳으로, 1963년 서울특별시 성동구에 편입되면서 반포리는 당시 인근 영등포구 소속이 된 서초구 반포동과 이름이 겹치는 탓에 개포동으로 이름을 바꿨다. 개발이 진행되기 전에는 이곳 일대가 갯벌이었다고 한다. 개포동 북변에 흐르는 양재천의 영향이 매우 컸었던 듯하다. 이 갯벌(浦)을 개간하여 사람이 살 수 있는 곳으로 변화시켰다고 하여 열 開 물가(갯벌) 浦자를 써 개포동이 되었다. 법정동으로 포이동이 있었으나, 2008년에 법정동 개포동으로 통합되었다. 개포3동은 2009년 개포2동에 흡수되어 사라졌는데, 2022년 12월 23일에 일원2동이 '개포3동'으로 동명이 변경되었다. 개포동 남쪽에는 대모산과 구룡산이 자리 잡고 있고, 서쪽에는 서초구 양재동이, 동남쪽에는 일원동과 탄천이 있고, 남쪽으로는 염곡동, 내곡동과 율현동이 있다. 약 20년 전에 이곳에는 대규모 주택단지가 들어서면서 개펄이었던 곳이 모두 아파트 주거단지가 되어서 현재는 개펄을 찾아볼 수 없다.
- 서울특별시 강남구 남부에 위치한 법정동이다. 면적은 5.42㎢이며, 동쪽으로는 일원동, 서쪽으로는 서초구 양재동, 남쪽으로는 서초구 내곡동, 북쪽으로는 도곡동, 대치동에 접해 있다. 강남의 대규모 개발 때 주로 저층 소형 평수 아파트로 구성되어 강남 내에서 서민들이 주로 사는 동네 이미지가 강했었지만, 현재는 재건축으로 인해 강남의 대규모 신흥 부촌으로 급부상하여 부촌으로 인식된다. 래미안, 자이 등의 메이저 건설사 브랜드부터 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치가 처음 선보여지는 등 고급 아파트 건설의 각축장이 되면서 강남의 서민 주거 지역은 사라지게 되었다. 과거 강남이 개발되기 전에는 시흥군의 안양권과 생활권이 밀접했었다. 실제로 개포4동 지역의 경우 옥상만 올라가도 수리산이 보일 정도이다. 양재천에서 개포동을 거치지 않지만 그 주변 지역을 운행하는 11-3번 버스가 지금까지 살아남은 이유도 이 때문이다. 동을 동서로 양재대로가 가로지르며, 분당내곡도시고속화도로 입구와 연결된 언주로가 동을 남북으로 가로지른다, 이 외에도 삼성로, 논현로 등의 도로가 동을 남북으로 가로지른다. 그리고 동부간선도로의 수서ic와의 인접으로 경기 북부로 교통이 연결되고 인근에 경수고속도로도 있기 때문에 수원까지의 교통이 편리해졌다.
- 개포동 노후아파트가 위치했던 곳에는 '래미안 블레스티지'(개포주공2단지 재건축), '디에이치 아너힐즈'(개포주공3단지 재건축), '개포래미안포레스트'(개포시영 재건축) 등 주요 브랜드 단지들이 들어섰으며, 개포주공 5·6·7단지도 재건축을 위한 속도를 내고 있다. 개포지구는 1981년에 지구지정이 되어 본격적으로 개발된 택지이다. 서울 주택난 해소를 위해서 상대적으로 작은 규모의 저층 주공아파트를 대규모로 조성했고, 덕분에 강남 대표 서민 주거구역으로 자리매김했다. 물론 얼마 지나지 않아 강남 8학군이 발달하면서 몸값이 크게 올랐다. 오랜 기간 강남의 배후수요 역할을 톡톡히 해 온 개포지구이지만 역시 노후도 문제는 빗겨가지 않았다. 입주 30년 차를 넘은 아파트들은 하나 둘 본격적으로 재건축을 시작했고, 이미 선발대들은 소기의 성과를 거두었다. 개포주공2단지는 래미안 블래스티지(1,957가구)가 되었고, 디에이치 아너힐즈(1,320가구, 주공3), 개포 래미안 포레스트(2,296가구, 개포시영), 디에이치 자이개포(1,996가구, 주공8), 래미안 루체하임(850가구, 일원현대)까지 8,500여 가구 신축 아파트들이 들어섰다. 2023년에는 개포주공 4단지 재건축(개포프레지던스자이) 3,375가구가 입주하고, 2024년 초입에 개포주공 1단지 재건축(디에이치퍼스티어아이파크) 6,702가구 입주가 예정되어 있다. 개포동 주요 단지들이 하나 둘 완공되고 있으니 다른 단지들도 진행을 서두르고 있다. 현재는 개포주공5단지와 6, 7단지, 경우현과 우성 4차, 6차, 7차의 움직임이 눈에 띄는 상황이다.
개포주공의 연혁[편집]
- 개포주공 1단지는 재건축 조합이 설립되어, 2002년 현대건설과 현대산업개발과 시공계약을 체결하고, 기존 5층 규모 11~18평형 5,040가구를 헐고, 15~37층 규모 64개동에 24평형~56평형 총 7624가구를 2004년 상반기에 일반분양할 계획을 발표했다. 반면, 주공2~4단지는 재건축 추진위원회가 설립되었다. 또한 2011년 3월 강남구청은 강남구 도곡동·개포동·일원동 일대의 면적 393만 7263㎢에 대한 '개포택지개발지구 아파트 제1종 지구단위계획 재정비안'을 통과시켰다고 밝혔다. 확정한 계획안에 따르면 현재 개포지구 32개 단지 2만 8,704가구가 재건축을 통해 4만 1,135가구로 1만 2,431가구가 늘어날 것이라고 발표했다.
- 개포주공 아파트 단지는 1982년에 5층 국민주택규모인 1단지~4단지, 1983년 고층아파트인 5단지~7단지로 건립되었다. 주공아파트 1단지는 5층 높이 124개 동 규모로, 36㎡(방 2개, 욕실 1개)에서 59㎡[방 3개, 욕실 1개]에 이르는 소형 평면 위주로 대규모인 5,040가구로 구성되어 있다. 준공 시 난방은 개별 연탄난방이었고, 이후 도시가스방식으로 변경되었다. 주공아파트 2단지는 5층 높이 32개동 규모로, 23㎡(방 1개, 욕실 1개)에서 82㎡(방 3개, 욕실 1개)에 이르는 1,400가구로 구성되어 있다. 주공아파트 3단지는 5층 높이 25개 동 규모로, 방 2개, 욕실 1개 구성인 36㎡에서 49㎡에 이르는 1,160가구로 구성되어 있다. 주공아파트 4단지는 5층 높이 58개 동으로, 35㎡에서 50㎡에 이르는 2,841가구가 건설되었다. 용적률 274%, 건폐율 80%이다. 난방은 중앙난방으로 도시가스를 이용하였다. 주공아파트 5단지는 13~14층 높이 6개 동으로, 75㎡(방 2개, 욕실 1개)~116㎡(방 3개, 욕실 1개)에 이르는 940가구, 주공아파트 6단지는 13~15층 높이 9개동으로, 76㎡(방 2개, 욕실 1개)~112㎡(방 3개, 욕실 1개)에 이르는 1,059가구, 주공아파트 7단지는 15층 높이 8개동으로, 73㎡(방 2개, 욕실 1개)~114㎡(방 3개, 욕실 1개)에 이르는 900가구가 건설되었다. 난방은 중앙난방으로 열 병합 방식이 이용되었다.
디에이치 퍼스티어 아이파크[편집]
- 디에이치 퍼스티어 아이파크는 서울특별시 강남구 개포동에 위치한 아파트이다. 개포주공아파트 1단지를 재건축하여 지어졌으며, 현대건설과 HDC현대산업개발이 공동으로 시공했다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 첫 번째를 뜻하는 '퍼스트'(First)와 단계를 의미하는 '티어'(Tier)를 합성한 단어로 '최고 등급'의 주거 공간을 의미한다. 현대건설의 고급화 브랜드 디에이치가 사용되었으며, 약칭은 디퍼아이다. 과거 디에이치 퍼스티어 아이파크 자리에 있었던 개포주공1단지는 강남 일원의 주택난을 해소하기 위하여 개포동 일원에 지은 주공아파트 단지로, 현대건설에서 시공하였으며 1982년부터 입주가 시작되었다. 5층 높이 124개 동 5,040세대로, 구11평(530세대), 구 13평(1,530세대), 구 15평(1,470세대), 구 15평 F형(325세대), 구 16평(65세대), 구 17평(730세대), 구 17평 F형(325세대), 구 18평(65세대) 등 의 작은 평형으로 구성됐다. 처음엔 개별 연탄 난방이었지만 이후 세대별 각자 공사로 도시가스 난방으로 바뀌었다.
- 개포주공은 강남의 마지막 서민 아파트로 불렸으며, 4m 이상 자란 나무가 단풍나무(841주), 메타세쿼이아(760주)를 비롯하여 5669주가 있었을 만큼 울창한 숲이 아름다운 단지였다. 36년 간의 역사를 뒤안길로 남기고 2018년 이주가 완료된 후 2019년에 철거되었으며, 메타세쿼이아 숲은 베어져 서울숲 시설의 목재가 됐다. 전체 6702세대의 강남구 최대의 아파트 단지로 15평 세대부터 71평형 펜트하우스까지 다양한 평면을 가지고 있으며, 초대단지의 특성에 걸맞게 다양한 커뮤니티 시설과 규모, 그리고 세대 당 약 1.96대의 세대 당 주차대수로 개포 재건축 단지들 중에서도 차별화되는 요소를 가지고 있다. 특히 단지내 개원초등학교와 신설 개현초등학교를 비롯하여 개포중학교가 위치하고 있고, 1획지 맞은편 개포고등학교까지 위치해 있으며, 대치동 학원가와 가까운 입지를 가지고 있어 학부모들에게 주목받는 단지이다.
동영상[편집]
각주[편집]
- ↑ 〈개포주공아파트〉, 《위키백과》
- ↑ 송재민 기자, 〈(대장아파트 바뀐다)④대장 없던 '개포'…주공1단지 대장 꿰찰까〉, 《비즈니스워치》, 2023-09-06
- ↑ 〈개포 주공 아파트 단지〉, 《향토문화전자대전》
참고자료[편집]
- 〈개포주공아파트〉, 《위키백과》
- 〈개포 주공 아파트 단지〉, 《향토문화전자대전》
- 현대건설 공식 홈페이지 – http://www.hdec.kr/KR/Main.aspx
- 고선호 기자, 〈개포주공5단지 ‘강남불패’ 통할까···공사비 리스크에 재건축 ‘약발’ 뚝〉, 《이뉴스투데이》, 2024-02-27
- 성재용 기자, 〈개포주공1 준공승인 반려…30일 예정된 입주계획 차질 '불가피'〉, 《뉴데일리경제》, 2023-11-08
- 김연하 기자, 〈이달말 입주인데…개포주공1 재건축, 준공허가 '퇴짜'〉, 《서울경제》, 2023-11-06
- 송재민 기자, 〈(대장아파트 바뀐다)④대장 없던 '개포'…주공1단지 대장 꿰찰까〉, 《비즈니스워치》, 2023-09-06
- 소나무세상, 〈고급주택이란 무엇일까요〉, 《네이버블로그》, 2022-10-25
같이 보기[편집]
- 자이
- 래미안
- 내곡동
- 양재동
- 서초구
- 개포동
- 구룡마을
- 현대건설
- 양재대로
- 영동대로
- 개포고등학교
- 현대자동차그룹
- 현대엔지니어링㈜
- 개포 더샵 트리에
- 래미안 블레스티지
- 디에이치 아너힐즈
- 디에이치 자이 개포
- 개포자이 프레지던스
- 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크
