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모듈러 주택
모듈러 주택(modular house)은 주택의 골조 및 필요한 부대 시설의 대부분을 공장에서 미리 제작하고 현장에서 조립하는 방식으로 건설하는 주택을 말한다.[1]
개요[편집]
모듈러 주택은 주택 건설에 필요한 대부분의 부품과 공간을 구성하는 요소들을 공장에서 생산하고 배치하기 때문에 짧은 공사 기간으로 인건비를 비롯한 공사 비용을 절감할 수 있고, 주택을 공장에서 생산하는 과정에서 단열 효과를 증대시켜 주택 유지비를 개선하는 효과가 있다. 또한, 외부의 충격에 대해 각각의 모듈이 분산해 감당하기 때문에 자연재해에 잘 견디며, 내진 설계와 방염재료의 사용으로 지진과 화재에도 잘 견디는 주택 건설이 가능하다. 반면 모듈러 하우스는 공장에서 물건을 생산하듯 표준화된 크기로 생산하는 것이 일반적이기 때문에, 다양한 디자인과 건축물이 갖는 아름다움을 반영하기에는 어려운 측면도 있다. 모듈러 주택에 사용되는 대부분의 자재는 표준화되어 있어 재활용이나 재사용이 가능해 건축폐기물의 생산을 줄일 수 있으며, 이러한 이유로 친환경적 주택으로 분류된다.
모듈러 하우스의 시공은 공장에서 주택을 완성해서 트레일러를 이용 현장으로 이동하는 방법과, 벽체나 부품을 단위별로 제작한 후 현장에서 조립하는 방법으로 구분된다. 한국에서 시공된 대표적인 모듈러 하우스로는 평창동계올림픽 선수지원단 숙소가 있다. 이는 삼천여 명이 이용할 숙소를 건설한 것으로, 일반적인 콘크리트 축조 방식으로는 18개월 정도 소요되는 공사 기간을 7개월로 줄여 완성하였으며 공사 비용도 절감할 수 있었다.[1]
건설과정[편집]
① 모듈러 하우스 제작: 소비자가 요구하는 공간의 구성과 재료에 맞추어 공장에서 모듈러 하우스를 생산한다.
② 기초 공사 및 부대 공사: 모듈러 하우스가 공장에서 미리 제작되는 동안 건축물을 시공할 토지 위에 건축물에 필요한 전기, 통신, 상하수도 등 부대 시설들을 만들고, 토지에 매트 기초와 같은 기초 공사를 진행한다.
③ 모듈 설치용 베이스 설치: 기초판 위에 일정한 간격으로 강철판을 볼트로 고정하여 그 위에 모듈이 정확하고 올라갈 수 있도록 한다. 베이스는 기초판 위에 모듈러 하우스를 고정시켜 주는 역할을 한다.
④ 모듈 운반: 공장에서 출하된 모듈은 트레일러를 이용하여 건설 현장까지 운반한다. 일반적으로 모듈은 부피와 무게가 크기 때문에, 운반 도중 문제가 발생하지 않도록 도로 상황을 미리 파악하여 장애물은 없는지 확인해야 한다.
⑤ 모듈 설치: 현장으로 운반된 모듈을 베이스 위에 설치한다. 모듈은 무게와 부피가 매우 크기 때문에 작업 안전에 주의하여야 한다. 이때 모듈은 크레인으로 운반하며 미리 설치된 베이스에 정확하게 올라갈 수 있도록 한다.
⑥ 모듈 조립 및 완성: 기초 위에 설치된 베이스와 모듈을 고정하고, 미리 설치된 전기, 통신, 상하수도 등 기초 시설물들을 연결하여 모듈러 하우스를 완성한다.
자이가이스트[편집]
자이가이스트는 모듈러 건축으로 짓는 주택 건축 브랜드다. 자이 아파트를 짓는 GS건설에서 2023년 시작한 모듈러 주택 건축 사업 브랜드다. 2020년 폴란드 모듈러 주택 전문회사인 '단우드(Danwood)', 영국 스틸 모듈러 전문회사인 '엘리먼츠 유럽(Elements Europe Ltd.)'를 인수하는 등 준비를 많이한 모양이다. 코로나 이후로 높아진 건축비 때문에 건축주들의 관심이 많다. 목조 주택이 평당800만원대가 되었는데, 평당 600~700만원이라고 발표했기 때문이다. 마감재나 설계, 천장고 등에 따라서 건축비는 원래 많이 차이가 나기 때문에 이 금액은 기본적인 수준일 때로 보인다.
건축 방식은 프리패브 방식이다.[2]
장점[편집]
속도와 효율성 : 모듈러 주택은 기존의 현장 건설 방법에 비해 빠른 건설 일정을 가능케 합니다. 모듈은 공장에서 제조되기 때문에 기상으로 인한 지연 등을 최소화할 수 있어서 속도와 효율성 덕분에 긴급한 주택 수요를 충족시킬 수 있는 매력적인 옵션이라고 할 수 있다.
비용 절감 : 조립식 건축은 인건비 절감, 재료 활용도 향상 등을 통해 기존 건축보다 비용 면에서 효율적이다. 또한 공사 기간이 단축되어 자금 조달 비용이 낮아지고 건축주가 임시로 거주할 공간이 필요한 경우도 시간과 비용을 절감할 수 있다.
품질 관리 : 각 모듈은 표준화된 사양으로 제작되어 일관성과 고품질 구성이 보장되며, 공장의 통제된 환경에서 작업을 하기 때문에 엄격한 품질 관리 조치가 가능하다. 또한 공장 생산은 첨단 기술과 정밀 기계의 사용이 가능하므로 시공 품질을 향상시킬 수도 있다.
유연성 및 맞춤화 : 모듈식 하우징은 설계 및 맞춤화의 유연성을 제공한다. 단독주택, 다세대 건물 또는 상업용 구조물과 같은 다양한 주택 요구에 맞게 쉽게 수정하고 조정할 수 있다.
단점[편집]
설계의 제한 : 모듈식 공법은 어느 정도 맞춤화를 제공하지만 기존 건축과 동일한 수준의 설계 유연성을 기대하기는 어렵다. 모듈러 하우스의 특성상 표준화된 사양을 벗어나면 오히려 비용이 높아질 수 있고, 모듈 크기의 제한 및 운송으로 인한 제한이 있어 복잡한 건축 설계는 달성하기 어려울 수 있다.
운송 및 현장 제약 : 대형 모듈을 건설 현장으로 운송하는 것은 특히 현장 접근이 제한적이거나 물류의 어려움이 따를 수 있으며 만만치 않은 운송비가 추가될 수 있다.
인식 : 모듈러하우스의 발전에도 불구하고 품질이 낮거나 내구성이 부족한 조립식 주택에 불과하다는 인식은 여전히 남아있다. 이러한 인식을 극복하려면 모듈식 건축의 장점과 발전에 대한 교육과 인식 제고가 수반되어야 할 것이다.
전망[편집]
현재 세계의 모듈러 건축시장은 성장세가 두드러지고 있습니다. 특히 미국과 영국, 싱가포르 & 일본을 중심으로 높은 성장세를 보이고 있는데요, '22년 기준 약 121조 원 규모에서 '30년까지 약 200조원 대로 성장할 것으로 전망되고 있다.
특히 한국은 산업 생산 공정에 대한 전문성은 물론 강력한 제조기반을 갖추고 있으므로 모듈식 건설기술을 발전시키고 활용할 수 있는 충분한 잠재력이 있으므로 지속적인 연구 개발은 물론 인지도를 상승시켜 한국의 주택 수요에 기여하는 것은 물론 해외 수출 시장으로 적극적으로 뻗어 나갈 수 있는 좋은 기회가 될 것이다.
이미 정부는 모듈러 주택의 잠재력을 인식하고 개발을 촉진할 수 있도록 다양한 프로젝트를 시작하고 있다.
현대엔지니어링은 한국 최고 수준의 시공 기술 역량을 바탕으로 용인시에 경기 행복주택을 성공적으로 준공하였다. 그동안은 13층 이상의 건물은 화재 시 3시간 이상을 버틸 수 있는 내화 기준을 갖추어야 한다는 기준 때문에 12층의 모듈러 주택이 최대였는데요, 이번 준공은 이러한 한계를 극복한 의미 있는 변환점이라고 할 수 있다. 또한 현장 생산 방식을 통해 제작하여 해외 수출 시장에 적극적으로 뻗어나갈 수 있는 비즈니스모델인 만큼 모듈러주택 기술력과 한국외의 다양한 실행 경험을 바탕으로 해외시장 진출이 시작되면 모듈러 시장을 리드할 수 있을 것으로 전망된다.[3]
여담[편집]
중국의 건축기업 브로드 서스테이너블 빌딩이 모듈러 건축의 기행으로 유명하다. 2015년에 57층짜리 건물을 19일 만에 완공하는 기염을 토하기도 했다.
현재 한국과 일본과 대만은 선진국치고는 모듈러 건축의 도입이 매우 늦고 여론도 부정적이다. 한국은 과거 와우아파트 붕괴사고, 성수대교 붕괴 사고와 삼풍백화점 붕괴 사고 등 부실공사에 의한 피해를 워낙에 호되게 겪었기 때문에 속성공사에 대한 거부감이 크기 때문이고, 일본과 대만은 지진이 워낙 잦은 나라라서 건축법령 등이 매우 까다롭고 개정할 때도 꼼꼼하게 검토하기 때문이다. 사실 중국도 한국과 마찬가지로 부실건축으로 피해를 본 사례가 한둘이 아니기 때문에 모듈러 건축에 대해 부정적으로 보는 시선이 은근히 있기도 하다. 그래도 노하우가 많이 쌓여서 기술력이 높은 회사의 경우에는 어느 정도는 믿을만하다는 평이기는 하다.
한편 북한은 속도전으로 건물을 빠르게 짓기는 하지만 모듈러 건축을 쓰진 않는다.
한국에서 모듈러 건축의 부정적인 여론과는 별개로 기술력 자체는 실용화 단계로, 2017년 9월부터 서울 가양동과 천안 두정지구에 70세대를 시범 공급한다.
2022년에 모듈러 공법으로 초등학교 교실을 만들었지만, 학부모들은 자녀들을 학교에 보내지 않고 있다.[4]
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈모듈러 하우스〉, 《네이버지식백과》
- 〈모듈러 건축〉, 《나무위키》
- 〈자이가이스트〉, 《나무위키》
- 집향기, 〈모듈러 주택 단점 장점, 모듈러하우스 전망〉, 《네이버블로그》, 2023-06-28
같이 보기[편집]
