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실버타운
실버타운(silver town, 銀色住居團地)은 노인을 대상으로 돈을 내고 살아갈 수 있도록 주거시설, 휴양시설 따위를 갖춘 마을을 말한다.
개요[편집]
실버타운은 은퇴한 고령자들이 집단적 또는 단독적으로 거주가 가능하도록 주거 및 휴양·여가시설, 노인용 병원, 커뮤니티센터 등 서비스 기능을 갖춘 노인주거단지를 말한다. 즉, 노인인구의 급속한 증가 및 핵가족화 등으로 인하여 점차 사회와 가정으로부터 소외되어 가는 노년층의 삶의 질을 높여주기 위하여 계획된 유료, 무료시설로서 동일한 장소나 지역사회에서 독립된 혹은 의존적인 노후생활을 영위할 수 있도록 종합적인 보호시설을 갖춘 주거단지를 말한다. 실버타운이라는 단어는 흰 머리카락을 비유하여 노인들과 관련된 산업을 표현하기 위하여 일본에서 만든 실버산업의 실버(Silver)와 영어단어 타운(Town)을 합성한 것이다. 실버타운의 종류는 입지유형에 따라 도시형, 도시근교형, 휴양지형 등으로 구분되며, 주거유형 기준으로 단독주거형, 공동주거형으로도 구분된다.
실버타운 개발사업은 단지 및 시설 건설을 통한 분양·임대사업측면 보다는 시설의 운영·관리 등 서비스 산업의 특징을 가지고 있으므로 서비스 기능은 그 수요자가 필요시설을 선택할 수 있도록 다양해야 하며, 따라서 이러한 시설들을 체계적으로 관리·운영할 수 있는 운영수단과 다양한 프로그램이 필요하게 된다. 민간 고령자 시설의 하나로 실버타운을 외국에선 시니어타운이라 한다. 보통 60세 이상 노인들을 대상으로 유료로 주거·휴양 시설과 스포츠문화서비스 및 의료서비스 등을 제공하는 유료노인 복지주택단지를 말한다. 경남기업과 삼성 등 몇몇 대기업이 이 사업에 참여하고 있으며, 비교적 경제적으로 여유가 있고 건강한 노인계층을 대상으로 하고 있고 입주금도 비싼 편이다.[1][2]
특징[편집]
실버타운은 국가와 지방자치단체 등이 재정을 지원하여 운영되는 양로원이나 요양원과 달리 입주자들의 입주금으로 운영되는 노인 거주단지이다. 즉, 노인복지관처럼 나라에서 운영하는 복지시설과 달리, 노인들이 일정한 입주비용을 지불하고 각종 편의시설과 서비스 등을 누리면서 거주하는 주택 개념에 해당한다. 노후생활을 하는 데 필요한 의료시설, 오락시설, 체력단련시설 등을 갖추고 식사관리, 생활편의, 건강의료 등의 서비스를 제공하는 실버타운은 1960년대부터 미국의 남부지역을 중심으로 형성된 노인들의 주거지역을 가리킨다. 고령화사회로 접어든 나라 국민들 가운데 경제적으로 여유 있는 중상류층 노인들이 주로 입주하고 있다. 실버타운이라는 단어는 한국에서만 쓰고 있다. 흰 머리카락을 비유하여 노인들과 관련된 산업을 표현하기 위하여 일본에서 만든 실버산업에서 실버를 따서 영어 단어 타운과 합성한 것이다. 실버타운과 비슷한 개념의 유료 노인주거시설을 일본에서는 유료노인홈, 미국은 노인촌락(Retirement Community)이라고 부른다.
한국에 처음 들어선 실버타운은 1988년 7월 경기도 수원시 장안구 조원동에서 문을 연 유당마을이며, 사회복지법인 재성이 운영하고 있다. 민간기업이나 개인도 유료 노인복지시설을 설치·운영할 수 있도록 법률 제4,633호에 의하여 1993년 12월 27일 노인복지법이 개정되면서 전국 각지에 많은 수가 지어졌지만 관리 부실과 운영업체의 도산 등으로 사회적 문제가 되고 있다. 입주방식은 분양, 종신이용권, 회원권, 임대 등이 있고, 거주형태 따라 단독주거형과 공동주거형으로, 들어선 장소에 따라 도시형, 도시근교형, 전원휴양형 등으로 구분된다. 입주비용은 환경과 각종 서비스 내용 등에 따라 큰 차이가 난다.[3]
이 중에서는 호텔처럼 숙박, 식사, 일정한 프로그램을 제공하는 방식부터, 거동이 불편하거나 치매 등의 질병이 있는 노인들을 위한 양로원을 운영하는 곳까지 그야말로 천차만별이다. 현재 국내의 고령화사회가 지속되고, 은퇴자 수가 늘면서, 점점 그 추세가 늘어나고 있다. 실버타운 하면 주로 도심지 외곽에 위치한것들을 떠올리겠지만, 의외로 강남 도심 한복판에 빌딩 형식으로 운영되는 실버타운들도 많다. 국내 최초의 실버타운은 수원시 장안구에 위치한 유당마을이다. 국외에서는 그럭저럭 잘 정착되어 운영되는 시스템이나, 아직 자식이 부모를 봉양하는 것을 당연하게 여기는 한국 정서상 실버타운 입주를 고려장 비스무리하게 여겨서 한국에서는 그 증가세가 외국만큼 폭발적이지는 않다. 사실 실버타운에 있으면 전문적인 고용인의 수발을 받을 수 있고 또래 말상대도 많고 여러가지 편리한 점이 많기야 하지만, 노인 본인들이 싫어하는데 어쩌겠는가. 대신 아침에 나가서 비슷한 연배들과 시간을 보내고 저녁 때 돌아오는 노인회관이나 노인복지관류의 운영은 성업하고 있다.[4]
노인주거복지시설
노인주거복지시설의 입소대상·입소절차·입소비용 및 임대 등에 관하여 「노인복지법 시행규칙」에 따른다.
- 가. 양로시설 : 노인을 입소시켜 급식과 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
- 나. 노인공동생활가정 : 노인들에게 가정과 같은 주거여건과 급식, 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
- 다. 노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 임대하여 주거의 편의·생활지도·상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
실버산업
고령화 사회의 도래와 함께 노인층의 수요에 대응하여 상품·서비스를 제조·판매하거나 제공하는 것을 목적으로 하는 산업을 말한다.[2]
실버타운 종류[편집]
실버타운이란 민간에서 운영하는 노인복지형시설로, 일정한 입주비용을 내고 주거 및 편의시설을 이용할 수 있는 주택이다. 한국의 전체인구는 감소하지만 노인인구는 늘어남에 따라, 많은 실버타운이 생기고 있는 추세인데, 실버타운은 크게 도심의 혜택을 누릴 수 있는 도심형 실버타운, 자연의 혜택을 누릴 수 있는 휴양형 실버타운 2가지로 분류된다. 하지만, 아직까지 우리나라 실버타운은 큰 비용의 관리비와 높은 가격의 보증금을 내야 하는 만큼, 어느 정도의 재력이 있는 분들이 많이 입주하는 편이다. 또, 현재 실버타운들이 그 틀에서 벗어나 레지던스식으로 일반인들의 입주도 받는 등 많이 변화되고 있기도 한다. 실버타운 시설 및 비용 가격 실버타운은 입주자가 거주하며 손까딱하지 않아도 될 정도로, 시설 내에서 필요한 모든것을 제공한다. 실버타운 시설은 식당, 병원, 청소 같은 기초적인 부분부터 커뮤니티센터 내에서 다른 입주민들과 문화, 여가생활을 즐길 수 있도록 각종 프로그램 운영하고 있다. 또한, 시설 내에 의사, 간호사, 전문 요양보호사 등이 상주하여 불편한 점이 없는지 확인하고 병이 있다면 치료받을 수 있도록 하고 있다.
- 실버타운 가격 : 실버타운 가격은 보통 입주 보증금과 관리비로 비용을 확인할 수 있다. 실버타운 입주 보증금의 경우, 서울 5억 이상 / 수도권 2억~5억 / 지방 1~2억 정도가 들어가고, 관리비 및 생활비는 적게는 평균 150만 원부터 많게는 500만 원이상까지 발생하기도 한다.
- 실버타운 입주자격 : 실버타운 입주 자격은 만 60세 이상이면 누구나 입주가 가능한데, 부부가 동시에 입주를 희망한다면 부부 중 한 사람이 60세 이상이면 동시 입주가 가능하다. 또한, 실버타운 요양 시설이 아니므로 비교적 건강한 노인들이 입주가 가능한데, 장기요양 등급이 5등급 이상이라면 입주가 제한될 수 있으니, 실버타운 입주자격은 각 시설의 입주자격을 확인하는 것이 좋다.
실버타운 추천 순위 TOP 9
- SK GRACE HILL SK GRACE HILL : SK그레이스 힐은은 이름에서 알 수 있듯이, SK에서 건설한 '실버타운'이다. 서울시 강서구에 자리 잡고 있으며, 9호선 가양역(급행정차역) 10번 출구에 위치하여 여의도, 강남을 비롯한 주요역 접근성이 좋다. SK 그레이스힐은 2006년 6월에 건설되었을 때만 해도 실버타운 전용 건물로 지어졌지만, 2015년 5월 2일 노인복지법 적용을 받지 않는 건물로 바뀌었기 때문에 현재는 나이 상관없이 누구나 입주 가능한데, 그래서 현재 맞벌이 부부들을 비롯한 일반인들도 많이 입주한 상태이다.
- 주요시설
- 프론트 - 입주자의 프라이버시를 고려한 24시간 방문객 관리 및 세대호출 서비스
- 다목적홀 - 입주자 및 세대 방문객의 커뮤니티 장소
- 레스토랑 – 1년 내내 3끼를 뷔페식 제공, 쿠폰 및 정액제로 이용 가능
- 사우나 골프연습장 체력달련실
- 정원 - 야외 정원을 계절별로 다양한 아름다움을 위해 전문 관리사가 관리
- SK그레이스힐 실버타운 보증금 및 관리비 비용 : SK그레이스힐의 경우, 아파트처럼 호실이 매매로 이루어지고 있으므로 따노 보증금은 없다. 매수 후, 관리비 및 운영비용을 내기만 하면 되는 건데, SK그레이스힐 평형은 21평~49평형별로 18만 원~41만 원까지 관리비용을 받고, 기타 운영비용은 사용 여부에 따라 지급하면 된다.
- 더클래식500 : 더클래식500은, 광진구 자양동에 위치해 있고 7호선, 2호선 더블 역세권인 건대입구역을 바로 앞에 두고 있는 최고급 도심형 실버타운이다. 특급 호텔과 같은 화려하신 시설로 실버타운 순위권에서 항상 올라오는 유명한 곳이다.
- 주요시설
- 입주민 전용식당 - 대기업에서 전문적으로 관리
- 입점 병원 – 실버타운 내에 입점해있는 병원의 24시간 운영/물리치료 무료 각종 프로그램
- 요가, 탁구, 컴퓨터, 무용, 노래, 재테크 헬스장 야외수영장 게임룸 북카페 마사지샵 세탁소 은행
- 더클래식 실버타운 보증금 및 관리비 가격 : 더클래식500 실버타운 보증금은 1~2인 동일하게 9억 원이다. 월 관리비는 약 257만 원/식대별도이다.
- 노블레스 타워 : 노블레스타워는 성북구 종암동에 위치해있는 실버타운으로, 초역세권과는 조금 거리가 있다. 하지만 근거리에 6호선 고려대역, 월곡역을 두고 있고 굴지의 종합대학병원 '고려대학교안암병원'가 근처에있어 병원에 자주 가야하는 노인들에게 안성맞춤인 도심형 실버타운이다.
- 주요시설
- 개인별 맟춤 식단 제공 시설내에 의사 상주
- 가정의학과+물리치료사 인근 대학병원(경희대, 고려대병원)에서 연 1회 무료 건강검진
- 각종 프로그램 - 체조, 외국어, 컴퓨터, 합창, 서예, 댄스
- 스크린 골프연습장 헬스장 사우나 당구장 도서관 노래방 카페 마트
- 노블레스 실버타운 보증금 관리비 가격 : 노블레스 실버타운 보증금의 경우, 제일 작은 평수 12평형이 3억3천부터 ~ 큰 평수 30평형 7억까지입니다. 관리비의 경우, 1인 최저 125만 원부터 시작된다.
- 하이원빌리지 : 하이원빌리지는 서울 핵심축인 용산에 위치해 있고, 근처에 용산역, 신용산역, 삼각지역을 두고 있는 트리플 역세권의 어마어마한 입지를 자랑하는 도심형 실버타운이다.
- 주요시설
- 연1회 무료 종합검진
- 재활치료 센터 - 간호사 24시간 상주
- 프로그램 운영 - 요가, 꽃꽂이, 노래교실등
- 헬스장 사우나 영화관 미용실
- 하이원빌리지 실버타운 보증금 관리비 가격 : 하이원빌리지 입주보증금은 2억9천만 원부터 7억 원까지 있고, 관리비의 경우 식대포함 1인 최소 100만 원 ~ 최소 185만 원이다. 식비는 별도로 1일 3식의 경우 59만 원을 받고 있다.
- 유당마을 실버타운 : 유당마을 실버타운은 국내 최초의 실버타운으로 약 30년이 넘은 곳이다. 수원시 장안구 조원동에 위치해 있어 완벽한 도심형 실버타운은 아니지만, 근교에 신분당선 광교역과 1호선 화서역을 이용할 수 있고 서울과 가까워 자녀들이 쉽게 방문할 수 있다는 장점이 있다. 다른 실버타운과 달리 입주민의 건강상태로 입주 형태(A~D형)를 나누고 그에 맞게끔, 관리 및 운영을 하고있고, 일반인들도 입주가 가능하다는 특징이 있다.
- 주요시설
- 24시간 간호사 상주 청소 세탁등 가사서비스 제공
- 셔틀버스 운영
- 프로그램 운영 - 요가, 서예 동호회 활동
- 유당마을 실버타운 보증금 관리비 비용 : 유당마을 실버타운 보증금은 최저 1억9천만 원 ~ 최고 3억 원까지 보증금을 받고 있고, 관리비 및 생활비는 1인 최저 220만 원을 받는다.
- 더헤리티지 실버타운 : 더헤리티지는 분당에 위치한 타운하우스 형 실버타운이다. 다른 실버타운과 달리, 내집에서 지내듯이 지낼 수 있고, 자연 친화적인 시설을 통해 마음에 안정을 받을 수 있는게 특징이다. 조금만 나가면, 경부고속도로를 타고 서울로 이동이 편하고, 신분당선과 분당선 이용이 가능한 미금역에 보바스기념병원, 분당서울대학교병원을 이용할 수 있다.
- 주요시설
- 세대 내 취사 허용 - 별도의 식당도 운영 하긴 하다.
- 셔틀버스 운영
- 온천 골프연습장 당구장 노래방 도서관 공예실 은행 법률상담실 꽃집
- 실버타운 보증금 관리비 비용 : 더헤리티지 실버타운의 경우 매매로 이루어지고 있다.
- 사이언스 빌리지 : 사이언스 빌리지는 대전시 유성구에 위치해 있는 실버타운이다. 특이한게 과학 분야에서 은퇴하신 과학자들을 위한 특성화 단지라는 것이다. 일반인도 입주가 가능하지만, 과학기술인을 증빙하면 일반인보다 가격이 10% 저렴하다.
- 주요시설
- 진료실, 물리치료실
- 사우나, 찜질방 영화관 노래방 연회장
- 레스토랑 프로그램 운영 - 요가, 명상, 댄스 등
- 다목적실
- 사이언스빌리지 실버타운 보증금 관리비 비용 : 사이언스빌리지 실버타운 보증금은 최저 1억7천부터 시작된다. 각 타입별로 가격이 달라질 수 있고, 일반형이냐 보증금 증액형이냐에 따라 비용이 변화될 수 있다. 관리비는 최소 160만 원 정도이다.
- 수안보 실버타운 : 충주시 수안보면에 위치한, 수안보 실버타운은 도심과 완전히 떨어진 곳에 위치한, 실버타운이다. 충청권역에서 제일 큰 규모라는게 특징이다.
- 주요시설
- 셔틀버스 운영
- 치매전문가 상주
- 기초생활 수급자 무료
- 프로그램 운영 - 풍물, 서예, 탁구, 게이트볼, 탁구, 국선도 탁구장
- 텃밭
- 실내, 실외 운동실 당구장 작업장
- 정보검색실
- 수안보 실버타운 보증금 관리비 비용 : 수안보 실버타운은 보증금 1천만 원부터 ~ 2억까지 납입이 가능한데, 제일 작은 15평형의 경우 보증금 2억에 관리비 90만 원이면 될 정도로, 다른 실버타운에 비해 매우 저렴한 금액으로 이용이 가능하다. 아무래도 도심에서 멀리 동떨어져 있기 때문에, 다른 시설에 비해 금액이 상당히 저렴하다는게 장점이다. 하지만, 다른 실버타운과 달리 2인실 3인실 형태의 합숙을 해야 하기 때문에 실버타운보다는 요양시설에 가깝다고도 볼 수 있을 것 같다.
- 삼성노블카운티 : 마지막 실버타운 추천 순위 TOP 9의 대미를 장식할곳은 삼성에서 운영하는 '삼성노블카운티'이다. 삼성이라는 이름만으로 믿을 수 있는 삼성노블카운티는, 용인시 기흥구 하갈동에 있다. 근거리에 분당선 '청명역' 이용이 가능하고, 기흥호수도 있어 많은 분이 선호하는 실버타운이다. 7만 평의 대지의 규모로 이루어져 있는 삼성노블카운티는 주거동과 복지 시설동(리빙프라자) 따로 있고, 실버타운과 요양병원도 동시에 운영하고 있다. 리빙프라자의 시설은 입주민뿐만 아니라, 지역주민들도 이용할 수 있다. 입주민들과 지역주민과도 어울릴 수 있고, 이를 통해 운영비용 절감도 가능하므로 입주민 입장에서도 상당히 좋은 장점이라고 볼 수 있다.
- 주요시설
- 스포츠센터 문화센터 의료센터
- 은행 편의점 각종 생활편의시설
- 어린이집 노래방 당구장 게이트볼 수영장 골프연스장 하우스키핑
- 삼성노블카운티 실버타운 보증금 관리비 비용 : 삼성노블카운티 실버타운 보증금은 최소 2억8천만 원부터 시작되며 이 경우 월세75만 원, 생활비 265만 원이 추가로 발생된다. 그럼 보증금 2억8천에 다달이 340만이 나가는 것으로 계산된다. 제일 큰 평수의 경우 보증금 12억6천/월세 75만 원/생활비 395만 원으로 거의 500만 원씩 나간다고 생각하면 된다. 삼성에서 운영하다 보니 완벽한 시설과 관리는 좋지만, 그만큼 입주비용 및 보증금 관리비는 실버타운 중 가장 비싼편이다.[5]
동영상[편집]
각주[편집]
참고자료[편집]
- 〈실버타운〉, 《네이버 국어사전》
- 〈실버타운〉, 《부동산용어사전》
- 〈실버타운〉, 《서울시 도시계획용어사전》
- 〈실버타운〉, 《두산백과》
- 〈실버타운〉, 《나무위키》
- 탐, 〈실버타운 추천 순위 TOP 9 비용 가격 보증금 비교〉, 《네이버 블로그》, 2023-05-27
같이 보기[편집]
