엘리시아

엘리시아(Elysia)는 부동산 판매자와 구매자를 연결해주는 P2P 디지털 부동산 공동투자 플랫폼이다. 부동산 투자를 쉽고 편리하게 만들기 위해 개발되었다. 티커는 EL이고, 대표는 임정건이다.

개요

부동산 투자를 쉽고 편리하게 만들기 위해 개발된 엘리시아는 부동산 판매자와 구매자를 연결해주는 P2P 디지털 부동산 공동투자 플랫폼이다. 부동산 개발자는 엘리시아 화이트 라벨 플랫폼에 ‘부동산 토큰’을 상장시켜 구매자가 타 부동산을 검색 및 비교할 수 있도록 한다. 부동산 투자를 원하는 사람들에게 쉽고 간편한 서비스를 제공하기 위해 엘리시아는 부동산과 소유주에 대한 정식 심사를 진행한 후, 그에 합당한 부동산 토큰 개수와 가격을 선정한다. 이는 ICO 와 비슷한 형태로 진행되며, 화이트 리스트 구매자는 프리세일 기간 동안 타 가상자산으로 부동산 토큰을 구매할 수 있다. 프리세일이 끝난 부동산 토큰은 엘리시아의 부동산 거래소에 상장되어 화이트 리스트 참여자 또한 토큰을 구매할 수 있다. 엘리시아는 블록체인 기반의 탈중앙화된 글로벌 부동산 투자 생태계를 조성한다. 엘리시아 플랫폼 참여자는 웹, 애플리케이션, SDK, API 등을 통해서 쉽게 부동산 투자에 참여할 수 있다.

주요 인물

• 임정건 : 엘리시아의 대표이다. 서울대학교 화학생물공학을 전공했지만 전공보다는 프로그램 개발이 좋아 개발자가 되기를 희망했다.
• 김윤수 : 엘리시아의 최고마케팅책임자이다.
• 차원준 : 엘리시아의 최고보안책임자이다.

특징

블록체인

엘리시아는 블록체인 기술을 활용하여 부동산 소유와 투자에 있어 새로운 패러다임을 제시하고자 한다. 물론 블록체인을 활용한 완전한 소유의 분배는 기술적, 법적인 이슈가 있어 준비가 더 필요하지만 기존 대비 더 실용적이며 효율적인 투자 방식을 제시할 수 있다.

투자 유동성 확보

현재 부동산 소유권은 국가가 부동산 등기를 통해 관리하고 있다. ‘누가 어떤 건물을 소유한다.’라는 사회적 약속은 강력한 제 3자인 국가가 관리하므로 위조와 변조가 불가능하다. 가까운 구청에서 주소만 입력하면 원본 확인이 가능하기 때문에 누군가 문서를 위변조를 하더라도 쉽게 그 문서가 원본과 다르다는 것을 확인 할 수 있다. 따라서 누구나 건물 소유에 대한 약속을 믿을 수 있다. 하지만 법과 절차적 제한 때문에 큰 불편이 따른다. 등기법에 의하면, 매매에 의한 등기 이전은 등기 권리자와 의무자가 등기소에 모두 출석해야하고(출석주의), 매수인이 준비해야할 서류는 4가지, 매도인이 준비해야할 서류는 7가지나 된다. 이런 과정이 복잡하여 법무사를 통해 해결할 수도 있지만 비용이 만만하지 않다. 엘리시아는 이런 현실적인 문제 때문에 부동산의 등기를 수정하는 직접 소유 방식이 아닌 부동산을 보유한 회사의 지분을 거래하거나 부동산을 담보로 한 채권 상품을 구상하고 있다. 엘리시아 법인이 해당 부동산을 소유하고 관리도 담당하지만 사용자들은 해당 지분 또는 채권을 보유함으로써 부동산에서 발생하는 이익을 얻어갈 수 있다. 이 때 환금성을 위해서 사용자들이 갖고 있는 지분 및 채권을 서로 상호 거래할 수 있는 2차 시장이 형성되어야 하는데 이를 증명하거나 기록할 수 있는 제도적 장치는 따로 마련되어 있지 않다. 이런 문제점을 엘리시아는 지분 및 채권을 블록체인에 기록하는 것으로 거래 내역을 기록하고 증명하려고 한다. 결과적으로 사용자들은 부동산의 관리 및 복잡한 등기 문제에 벗어남과 동시에 발생하는 수익을 분배받을 수 있고 블록체인 하에 관리되는 토큰을 통해 환금성까지 확보가 가능하게 된다.

의사결정 간편화

부동산을 공동소유 할 경우, 단독으로 부동산을 매매하는 행위는 불가능하다. 부동산 매매 행위는 과반수의 결정이 아닌 모든 공유자의 동의를 받아야 한다. 따라서 부동산을 공유하는 사람이 많을 수록, 모든 사람에게 동의를 구하는 절차가 필요하므로 매매 하는 행위에 시간이 오래 걸리거나 거의 불가능하다. 하지만 엘리시아 플랫폼에서는 소유자 중 한명이 부동산 매매 안건을 등록하거나 매매 시점이 될 경우 모든 소유자의 투표를 통해서 매매 여부를 결정할 수 있다. 투표의 과정도 사전에 협의된 사항으로 스마트 계약에 기록할 수 있으며 한 번 실행되고 나면 이는 특정 개인이 변경 불가능한 규칙이 된다. 실제로 미국 웨스트버지니아 주에서 이미 블록체인을 투표 시스템에 도입해서 활용한 사례가 있다. 기술 도입 전 미국의 해외 파병군인은 선거를 위해 부재자 투표용지에 투표 한 후 우편으로 보냈어야 했다. 블록체인을 이용한 모바일 투표를 통해, 해외 파병군인들은 간편하게 투표할 수 있었다. 이처럼 엘리시아에서는 단순히 부동산의 이익만 배분받는 것이 아니라 결정사항에 대한 권리를 행사함으로써 기존 대비 더 능동적인 투자가 가능해진다.

수익분배 자동화

부동산을 소유한 사람이 적다면, 임대차 계약에서 수익이 발생 했을 때 이를 분배하는 것은 어려운 일이 아닐 수 있다. 하지만 공유소유자가 많을 경우 이득을 매번 일일이 분배하는 것은 매우 불편하다. 100명이 하나의 건물을 공동 소유하고 건물에서 발생하는 월세 이득을 분배한다고 가정해보면, 매월 100명에게 소유한 지분만큼 월세이득을 계산해서 입금을 해야 한다. 이런 일을 해야하는 제3자의 노동력이 필요하고, 사용된 노동력 만큼 이득에서 손해가 발생한다. 블록체인의 스마트 계약을 이용하면 이 과정을 자동화 할 수 있다. 부동산의 소득이 발생했을 때, 부동산을 공동 소유하는 사람들에게 지분에 해당하는 이득을 환전이 가능한 토큰으로 나눠주도록 스마트 계약을 작성한다. 블록체인 네트워크에 스마트 계약을 등록하면, 수익이 발생할 때마다 스마트 계약이 실행되어 수익이 자동으로 분배된다. 이때 발생한 토큰은 사용자가 원할 때 현금으로 환전이 가능하다. 이 모든 기록들도 블록체인에 기록되기 때문에 사용자들은 원하는 때에 언제든지 내역을 확인하고 수익 실현이 가능해진다.

생태계

엘리시아는 전 세계 부동산 투자와 관련된 다양한 개인과 기업들이 국가 간 경계를 넘어 자유롭게 참여하는 블록체인 기반의 분산화된 생태계이다. 엘리시아 플랫폼의 참여자들은 각자의 필요와 역할에 따라 안전하게 거래할 수 있다.

참여자들

엘리시아 생태계에는 현재 부동산 투자에 참여하고 있는 다양한 개인 또는 기관이 웹·앱 또는 SDK나 API 연결을 통해 손쉽게 참여할 수 있다.

• 투자자

• 일반 투자자 : 일반 투자자는 Elysia 생태계 내에서 제공되는 부동산 상품에 소액을 투자하여 수익을 얻고자 하는 개인이다. 투자자는 다수의 로보 어드바이저가 제안하는 부동산 포트폴리오 상품에 분산투자를 할 수 있다. 투자에 참여하는 방법은 다음과 같다.

1. 엘리시아 플랫폼이 취급한 개별 상품에 투자
2. 로보어드바이저가 구성한 포트폴리오 상품에 투자
3. 안전지향형, 모험형 등에 따라 자동분산투자 (바스켓투자)

• VIP 투자자 : VIP 투자자는 엘리시아 생태계 내에서 제공되는 부동산 상품에 큰 금액을 투자하여 수익을 얻고자 하는 개인 및 기관이다. VIP 투자자는 등록요건으로써 일정량의 엘리시아토큰을 보유해야 한다. 일반 투자자보다 먼저, 좋은 조건으로 부동산 토큰에 투자 가능하다. 투자에 참여하는 방법은 다음과 같다.

1. 엘리시아 플랫폼이 취급한 개별 상품에 투자
2. 로보어드바이저가 구성한 포트폴리오 상품에 투자
3. 안전지향형, 모험형 등에 따라 자동분산투자 (바스켓투자)

• 판매자

• 일반 판매자 : 일반 판매자는 엘리시아 생태계 내에 부동산 상품을 매각하여 수익을 얻고자 하는 개인 및 기관이다. 엘리시아 생태계에 부동산 상품을 판매하기 위해서는 엘리시아 부동산 선정 위원회의 심사과정을 거쳐야 한다.
• 부동산 개발업체 : 부동산 개발업체는 엘리시아 생태계 내에 부동산 상품을 매각하여 건축비용을 조달하고자 하는 기관이다. 엘리시아 생태계에 부동산 상품을 판매하기 위해서는 엘리시아 부동산 선정 위원회의 심사과정을 거쳐야 한다.

• 로보어드바이저 : 로보어드바이저는 엘리시아 생태계 내에서 제공되는 부동산 상품들을 포트폴리오로 구성하여 투자자에게 판매하고자 하는 기관이다. 투자자들에게 손쉽고 수익성있는 투자를 가능하게 해주며, 엘리시아 생태계 내에 투자자 풀이 많아지도록 하는 효과를 가져온다.

위원회

엘리시아 위원회는 투자자, 판매자, 로보어드바이저 등으로 규정되는 엘리시아 생태계 내 각 섹터별 참여자를 선정, 감독함으로써 건전한 생태계가 유지될 수 있도록 관리하는 기관이다. 각 국가별 규제 및 특성이 상이하므로 엘리시아 위원회는 국가별 5개 이상의 개인 및 기관으로 구성되어 별도로 운영된다. 엘리시아 생태계가 충분히 자리잡지 않은 초기 국가에 대해서는 기존에 존재하는 타 국가 엘리시아 위원회들의 투표에 의해 해당 국가의 위원회가 새롭게 구성되며, 엘리시아 플랫폼의 초기에는 엘리시아 파운더들에 의해 관리된다.

부동산 선정 위원회

엘리시아 부동산 선정 위원회는 엘리시아 생태계 내에 판매될 부동산 상품을 까다롭게 선정함으로써 투자자들의 수익이 극대화되도록 돕는 기관이다. 판매자들의 신청에 의해서 심사가 진행되며 엘리시아 부동산 선정 위원회에서 직접 투자자들에게 추천할 만한 부동산들을 소싱할 수 있다. 심사시 월세수익, 관리비용, 융자여부 등을 꼼꼼히 체크하며, 부동산개발업체의 판매신청의 경우 재무정보, 책임시공 여부 등을 깐깐히 심사한다. 투자자들은 현재 소싱이 진행중인 부동산 매물들을 확인할 수 있으며, 투표과정을 거쳐 부동산 토큰 생성 및 선판매, 그리고 부동산 토큰의 부동산 지분거래소 상장과정을 거치게 된다. 투표 시점에서 엘리시아토큰을 보유한 만큼 1 EL = 1 투표권을 행사가능하다.

같이 보기

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